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房子有贷款怎么再贷款

发布时间:2022-06-25 12:10:08

❶ 按揭房子可以贷款吗如何再贷款

一、按揭贷款房产证怎么办?
建议大家,如果打算买房,一定要看清楚,住房按揭贷款合同是否有相关规定。
另外有很多地方有规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
1、按照程序来自行办理产权证;
2、也可以委托开发商或代理公司办理;
二、按揭房产证可以贷款吗?
很多银行不可以办理这种业务,不过有些公司可以办理,提醒大家,如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。
若是想通过银行,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款
二次抵押贷款注意事项:
1、房屋产权明晰;
2、房产具有剩余价值;
3、房龄不超过20年;
4、银行要求满足的其他条件。

❷ 按揭中的房子还能再贷款吗怎么贷

随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。
据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向中信银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。
不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请中信“房抵贷”。详情可以到贷款银行咨询。望采纳,谢谢!

❸ 有房贷还可以再贷款吗

一般来说有房贷之后是可以再贷款的,但也必须要具备这些条件:
1、具备完全民事行为能力。借款人必须是年满18岁的能够具备完全民事能力的自然人。
2、综合情况比较良好。在考量借款人还款能力的时候银行还会考虑借款人的综合情况,以此来判断借款人的贷款资质到底如何。除了比较看重房产证明和征信以外,借款人的职业与收入也是银行要评判的重要标准。
3、具备偿还贷款的能力。银行需要了解你的收入状况、信用记录来判断贷款人是否具有还款能力,所以这还需要大家提供相应的真实的收入证明材料。
4、负债率不能够太高。通常如果个人资产的负债率超过了40%,那么再继续贷款银行就很难给审批通过了。
5、月还款额不得超过家庭收入的50%。一般而言在符合征信的前提下借款人每月还款不得超出个人家庭收入的45%-50%。所以说如果现有房贷已经接近这一比例,就说明借款人的负债已经较高,这时候就很难申请别的贷款了。
拓展资料:
如果你想通过贷款买房,那这些事可千万不能做。
1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9. 水、电、燃气费不按时交款。
10. 个人信用卡出现套现的行为。
11. 助学贷款拖欠不还款。
12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的,一旦不小心产生了不良信用的记录,对于贷款买房来说,是一件特别麻烦的事。
有房贷的房子办理抵押贷款通常有2种方法:
1、直接申请二次抵押贷款,这种方式可以免赎楼,但借款人自行申请的话,方案受限比较大,贷款利率等成本偏高,可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案;
2、申请提前还款,结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款,很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题,可通过担保公司垫资,结清贷款后,再通过担保公司掌握的银行资源,重新匹配银行办理抵押贷款。值得注意的是,用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

❹ 已经贷款的房子还能二次贷款吗

现在大部分的房屋基本上是贷款买的,如果在还款期间急需资金想要再次申请贷款,那么贷款房屋可再次申请贷款吗?
贷款房屋可以再次申请贷款,不过满足条件,首先要在一年之后申请,而且在还款期间不能有逾期,在申请的时候先询问银行,虽然说可以申请贷款,但是还是有个别的银行是不会放贷的,而且贷款金额也不会很多。



银行贷款买房的流程有哪些
1、核实购房资格:在购买房屋之前,购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格,不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、做购房预算:确定自己是具备当地的购房资格之后,购房者就可以开始做购房预算了,这一步很重要,贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房:看房选房的时候要注意,千万不能只选自己喜欢的房子,而要考虑家庭的购房需求,适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同:通常选定房屋之后,卖家都会让购房者先交一笔定金,但是购房者也可以选择拒绝,直接到交首付签合同的环节。购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续:购房合同签完了之后,购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接:银行贷款办理完之后,就到了房屋交接的环节了,如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

❺ 还在按揭的房子想做二次贷款怎么贷啊

这属于二次抵押,你要找一个能办二次抵押贷款的银行,愿意做你的业务才可以做二次抵押。

❻ 已贷款房可以二次贷款吗已贷款房二次贷款如何办理

有很多人有这样一个疑问,按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗?答案是可以的,但是前提是贷款人不存在信用问题,如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况,二次贷款的申请就很有可能被银行驳回。

一、已贷款房可以二次贷款吗?

只要没有信用问题就可以办理,如果是在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话,可以再办理二次抵押,二次抵押也叫顺位抵押贷款,但是银行是不接受二次抵押的,只有市面上的贷款公司才能办理的。

二、已贷款房二次贷款如何办理?

二次贷款有两种途径,一种是通过原贷款银行办理,一种是找担保公司垫资办理。无论哪种方式,首先贷款人要先评估一下该房产的价值,看能贷多少钱,减去还没有还的那些钱,还有多少空间可以用。如果空间够用的话,可以先把银行的钱还上,然后进行二次贷款。如果空间不够用,可以找个担保公司暂时垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的,就是可用空间的钱了。

按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注意房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值。且我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

❼ 房子有贷款还能再抵押贷款吗

如果房子已经有贷款,正规的银行和贷款机构,一般是不给进行抵押贷款的。一些不太正规的贷款机构,是可以抵押贷款的,不过利息比较高,风险也大。

❽ 房贷二次贷款怎么办理

客户可以带上个人身份证、居住证明(户口本、水电费缴费单等)、工作收入证明(工作证、银行流水等)、资产财力证明(大额存单、汽车行驶证等),还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。
不过若要去银行申办的话,大家就需要注意,部分银行是不支持二次抵押的,比如招商银行,就不接受二次抵押物,已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款(具体以当地分行规定为准)。
还有,按揭房办理二次抵押贷款,那必须要满足以下几点条件才行:
1. 房屋必须是现房,并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房;
2. 房产具有剩余价值、产权明晰;
3.借款人有稳定的经济收入来源,具备足够的还款能力;
4.个人信用良好,没有欠息行为。
而大家需要注意,按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是:房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%,商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。
拓展资料:
如果第一次没有归还贷款银行会通过电话或短信的方式通知提醒,但连续次以上不交贷款的。银行客户经理就会直接致电催缴借款人所申请的贷款将会被罚息不交贷款多次,银行就会通过法律手段解决有可能会收回房子借款人的信用记录将因此留下污点。
被各大银行列入黑名单,以后将无法再申请贷款就算后来将贷款补上信用,污点也会跟随借款人年之久。因此如果真是遇上资金周转困难无法还贷借款人可提前向银行申请延期。
1.无抵押信用贷款,我们简称信用贷,就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况,银行给个人客户发放的纯信用贷款,这里还会衍生出一个消费贷款的概念,当然这两个概念没有直接的区别。
2.抵押贷款,这里主要是指房屋抵押贷款,当然也有车辆抵押贷款等,在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种,抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营,顾名思义,那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司,直系亲属包括夫妻,父母,子女,兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵,也就是说有按揭的就叫二抵。


❾ 有住房贷款可以再申请个人贷款吗

有住房贷款可以再申请个人贷款的,住房贷款属于个人资产,一般不属于个人负债,个人信用贷款就属于负债,有房贷之后你可以去银行办理个人信用贷款,只需要提供自己的工作证明和个人信息,征信没有问题银行都会为你办理。

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