房子增值部分怎么贷款的

㈠ 婚后房产增值部分如何计算，求详细说明

1. 房产价值需要委托房地产评估机构进行评估，以房产证登记面积评估，加建、改建、违建部分不算。

2. 看婚后还款情况，如果有明确协议或者还款由一方父母承担的，另一方不能主张房产权利。如果没有约定或者还款由夫妻任何一方的账户支付，房屋视为共同财产，婚后共同偿还部分可以主张权利。房产价值上涨的增值部分视为婚后家庭收入。

3. 房产价值不包括家具电器等可移动部分。装修款以现状折旧计算。

4. 以问题描述看，35万房产，首付9万，剩余26万，每月还4万（是不是打错了，是4千？），只需要7个月就还完了，即2016年5月购房，2017年3月就还完了，2018年领结婚证，房子和女方没有任何关系。

5. 如果是每月还4千，男方首付9万，至结婚前28个月共还11.2万，合计20.2万。房产价值以现在评估价值为准，扣除男方支付部分，就是共同部分，原则上是平均分割。需要注意的是，房产还在还款中，如果房产被判为共同财产，剩余的债务就是家庭共同债务，需要共同承担

㈡ 抵押房产增值部分再贷款

理论上是可行的，但现实中房产增值部分银行不会再给办理贷款的~

㈢ 房屋还贷增值部分怎么算

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,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
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但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）
再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

㈣ 最高法：房产结婚后共同还贷，增值部分如何计算

咨询记录 · 回答于2021-10-10

㈤ 贷款房增部分怎么分割

按揭房屋增值部分分割的计算

1.实务界计算规则

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：

共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值

实际总房款(总房款本金+已还利息额)

2.本文提出的计算规则

本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：(1)婚前房屋增值价值，此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。

㈥ 自己按揭买了套二手房，可以用房子增值的部分去抵一部分买这套房的房贷吗

自己按揭买了套二手房，是不可以用房子的增值的部分去抵一部分买这套房子的贷款的！因为你不卖房，增值部分是无法体现出来的！

㈦ 离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的

法律分析：第一:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。第二:增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。