婚前首付贷款婚后还房子怎么写名

『壹』 婚前贷款买房婚后女方怎么加名

对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。

根据的是物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：

一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

三、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

五、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。

『贰』 婚前买房，男方付首付。婚后一起还贷款，可否写两人名字。需要什么手续

不能 必须要双方有结婚证才能加名字 如果没有结婚证明 婚后一起还贷 女方只能得到帮忙还贷的钱 房子归男方所得 还有就是如果男方家里出钱买 男方女方一起还是没有房产的任何房产都是属于男方家里所有 你可以看一下婚姻法 谢谢

『叁』 老公婚前首付买的房子，婚后女方一起还房贷，女方有义务要求加上自己的名字吗

老公婚前首付买房子，婚后双方共同还贷，女方可以要求加上自己的名字的，若有财产纠纷，女方只能享有婚后还贷部分的钱。

『肆』 婚前男友父母付首付，婚后夫妻还贷款，房产证写谁的名字合适男友家坚持只写他父亲的名字合理吗

简单的说就是
如果名字写男方父亲，意味着这套房子属于男方父亲一个人的，你和你老公虽然承担贷款，但是离婚的话，你一分钱也拿不到。
如果名字写男方本人，意味着这套房子属于男方本人一个人的，你和你老公结婚以后，共同还贷部分就是共同财产，如果离婚，你可以得到共同还贷部分的一半。

如果你老公不是独生子，家里有兄弟姐妹，那么小心点，说不定他老爸以后把房子送给其他子女，你们就闷了。如果是独生子女的话，开导一下他爸爸吧。或者问问是不是他有其他的顾忌。

『伍』 婚前男方首付买房，婚后还贷，房子写两个人的名字

按揭买房，如果男方首付，婚后房产证上写两个人的名字。打个比方，这套房子100万，首付3成，30万。按揭20年，每月按揭款大概4600元。由婚后的两夫妻共同承担。

如果离婚，那么现在这套房子值200万。那么如何分呢？

30% * 200万 = 60万，及首付比例的房产价值。由于首付是男方在婚前出的，那么这个财产属于婚前财产。现在增值的部分也归男方。女方和男方共同拥有的是70% * 200万 = 140万。即女方可以得到70万的财产作为婚后共同承担按揭的回报。

公证处公证是要房产证上写有名字的人都在才可以办理的。不然，今天你去公证，明天我也去，那不乱套？

看你的表述，对这个男的还是不放心。哎，结婚前仔细考虑考虑吧。

按你补充的条件，既然婚前都写了你的名字，那么离婚了，你还是一半的产权。不管首付和贷款谁出。

『陆』 女友婚前首付买房，婚后共同还完贷款房产证只写女方怎么算

女友婚前首付买房，婚后共同还完房贷，房产证执行女方，怎么算？我觉得这次夫妻双方商量的结果，如果你想把自己的名字也写上，可以和女方共同的商量，如果女方不同意的话，那么，你们共同付出的房产，在离婚时是属于有财产那一部分，返款双方是可以均分的，但是首付的房款是女方付的，那么，这个守护的款必须归女方所有

『柒』 男友婚前借的首付买房，婚后一起还首付和房贷的话房子应该写上我的名字吗

从法律上说，房屋上的人的名字是书面的，房屋的处置权和所有权属于该人。该财产是该男子的婚前财产。即使您已婚，此财产仍然是他的个人财产。在后期，您的婚姻由于各种原因而破裂。分割家庭财产后，该财产将不属于您。这是事实。但是，尽管该财产是另一方，但由于您确实为其提供资金，因此在财产清算的后期，您还应享有相应付款比例的份额。此外，婚后，如果夫妻共同共同偿还贷款，生活并在婚后偿还贷款，这也应该是夫妻的共同财产。此财产将不属于该男子专有。

婚后偿还贷款时，最好有一个夫妻“普通帐户”，从“普通帐户”中提取每月的住房供应。结婚后，您还必须拥有自己的固定收入来源。不要仅仅依靠对方，也不要失去赚钱的能力。如果执行上述操作，您至少可以获得男友房屋的35％份额（在偿还贷款的前提下）。虽然数量不多，但不会被欺骗，即使您遇到这个败类的人，也可以在将来卷土重来。以下是我个人的看法，不一定：近年来妇女的地位迅速上升，但我始终认为，只有真正实现经济独立，我们才能在精神上独立，人格独立，真正与男子平等。

『捌』 婚前一人付首付，婚后两人还贷，房产证写两个人的名字可以吗

可以。
签合同的叫产权人，另外一个叫共有人，不影响以后万一要分割财产，但是会影响以后房贷，部分银行房贷不认共有人，只认产权人。
房产证写两人名字，视为共有财产，没有注明分配比例的，将被平分。
产权所有人就是证上这两个人，跟父母没有关系，分割时就按男女两方分割，如果觉得是用了父母的钱可以自己再还给父母，但不是父母参与分割，是夫妻拿到钱后想给父母的话就自己给。
所有款项的来源都没有证据证明的话，是男女各分一半房产了，有证据证明的会按实际支付比例分配。

『玖』 婚前贷款买的房子 婚后房产证写谁的名字

【1】根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》第10条规定，
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【2】因为在结婚后，房产证写的两个人的名字如果是夫妻，就是首付款的支付方已经把房产赠与给了另一方一半的产权，离婚后房产份额各占1/2.
【3】根据《最高院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第20条规定，
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。