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买房子通过中介给买方垫付银行贷款

发布时间:2022-06-25 07:16:06

㈠ 业主那边欠贷款,中介说可以用我们的首付款先支付,这样做有没有风险

这是正常的情况,因为你买别人的贷款房子,业主那边欠贷款,可以用你们的首付款把业主的贷款还上,然后你再去银行申请买房贷款就可以了。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清,但是因为某些原因想要卖掉房子,那么这种情况可行吗?没还清贷款的房子是否可以买卖呢?

即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了?需要先明确一点,购房人必须取得房屋所有产权才能出售,也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式,适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款,剩余还款数目不大的情况。

一般来说,买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%,卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话,卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款,或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款,卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以,贷款没还完,还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证,无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子,只有房屋的使用权而没有房屋的所有权,因此购买时一定要警惕。

㈡ 二手房,卖方有贷款没还清,要求买方先垫付贷款,这样和理吗是通过中介买的,中介需要做什么吗

你可以找一个二手房产,叫他们帮忙你搞,我也是今年买的房子,他按揭的钱没有按揭完。我也是拿钱先帮他垫上,再到银行拿房产折纸出来的。但是要有二手房做证明。叫房主写张证明给你,证明他收的你帮他垫上的钱,二手房也要签字。其他的还是要靠你自己注意。

㈢ 买房子房主有银行有尾款需要买方付首付帮卖方还银行贷款,已经找中介了怎么样最安全

1、千万不要用买方的首付帮房东还贷款,万一还了贷款,房东不卖了怎么办?或者买方贷款办不下来,就没有办法买这套房子,帮房东还了贷款,你认为他会退给你吗?就算会退,也要等很久了。
2、找中介,会有垫资方帮房东还贷款的, 房东出点垫资费用而已,这个你坚决不要帮忙还。

㈣ 我通过中介卖房,买方付完首付款过完户后,银行五个月了都没有付清尾款,请问中介有义务垫付吗

摘要 您好,中介没有义务,如果他不向银行付钱,银行会起诉他,

㈤ 通过中介买房子说银行审批通过已过户到我名下,后又说办不下贷款,现在中介垫付尾款给卖房,我该注意什么

1.仔细看你的房屋买卖合同关于对方付款时间的约定;
2.付款是下家的义务,逾期下家来承担责任
3.上海这边的合同一般一天万分之五的违约金

㈥ 买房给卖家垫付贷款可以吗

可以垫付,

详细原因:

  1. 卖方的房子是按揭房,没有还清银行的贷款;

  2. 买方可以帮助卖方先把卖方的贷款还上;

  3. 如果卖方的房产没有付清贷款,是不能过户的。

解决方法:

  1. 买房可以拿自己首付帮卖方把按揭款还清;

  2. 只有还清了按揭贷款,才可以过户;

  3. 按揭贷款没有还清,房子的产权属于银行。

总结:通过买方的首付,还清卖方的按揭贷款,卖方赎回产权,就可以公证过户了。

㈦ 按揭二手房,贷款未审批前,中介说帮我垫付房款给卖主,但要求我支付贷款利息,这是否合理我该如何应对

题主没有说明,为什么中介要帮你垫付。如果说你没有按照约定的时间付房款,中介帮你垫付是好事,否则你讲面临违约金,如果付款时间没有超过约定的时间,是不需要中介垫付的。
一切以合同约定为准。

㈧ 二手房买卖在买方先行垫付卖方在银行的低压贷款期间,对买方而言,有什么风险吗

理论上来说,在交易办理成功后,卖方的房子和由房子所产生的债务都转嫁到了买方身上,中介要求垫付房款的要求不是完全不合理。但为了将风险降到最低,您可以和卖方一起去银行办理贷款转嫁手续,而不是一次性将所有房款垫清。

㈨ 通过中介贷款买二手房流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

㈩ 买房人经中介办理银行贷款首付五万元进行买卖交易 中介自己先把房款全部付给卖主共60余万元 后又将房

哈哈,这买房人可笑,这中介的办事能力和经验,也太欠缺了!怎么会办出如此低级趣味的业务来呢?
首先,这个买房人,如果不想退款,那是不当得利,必须退还。如不退还,诉诸法律,叫买方拿出付款凭证和汇款帐单,拿不出来,中介再说明原因,提供付款凭证和汇款帐单,这钱是中介付的,证据确凿。其次,中介跟买房人,在付5万元的首付款时,应该有约定的吧,是中介帮买方垫付60万元。除非,中介在合同中约定了违约责任,如中介所不能为买方办理贷款,属于中介违约,中介所应赔偿买方30万元,不然不可能任由买方斩杀的。

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