A. 我需要钱能不能用没过户的房子抵押贷款
你需要钱干什么的,要说明确。如果是买房买车,就拿购房购车合同去,可以贷款的。
如果你想创业,到街道办去证明,然后到银行可以进行小额无担保贷款。
如果你有其他用途,可以拿房产证抵押到七成贷款,没过户的房子是不能作为抵押物的。
B. 房子暂时不能过户要怎么贷款
如果你现在的房子有房产证可以办理抵押贷款,但是得是户主本人。公积金贷款办不了。利率一般在4-6之间,看贷款年限而不一样。最好去商业银行贷款,因为那几家国有银行太牛。象民生银行等小银行不办理抵押贷款。直接本人带身份证,户口本,房产证等直接去银行办理就行,银行都有备案,直接就给你评估办理了。
C. 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗
房子卖了,也签了协议,关键是房款给了没有,如果给了,你可以用房款还清贷款了,买家就能住了。可以先住进去,然后在过户。
D. 房子卖了但不能过户买房贷款受影响吗
有合同的按照合同的约定解决,房子已经过户到买方名下,建议及时沟通,如果不能按照合同的约定履行义务,那么你有权收回房屋,造成的损失可以由买房承担。建议协商解决,协商不成可收集证据诉讼解决。
E. 房子没过户能办的到贷款吗
在办理房贷时需要提供房产的产权证,所以没过户的房子一般是不能办理贷款的(没过户之前是没产权证的)。
房贷申请需要的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二手房申请房贷有一定的要求,不是所有的都能申请的,具体如下:
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
F. 房子没过户能办的到贷款吗
没过户的房子一般是不能办理贷款的,在办理房贷时需要提供房产的产权证。
房贷申请需要的资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二手房申请房贷有一定的要求,不是所有的都能申请的,具体如下:
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。。
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
G. 买二手房房产证5年之内不能过户,买家怎么在银行贷款
无法贷款。
银行放款的条件是房产能过户到买家名下,房产不能过户的,就不能贷款。
H. 我买的房子不能过户,能用公积金贷款吗
无论是公积金贷款还是商业贷款,均需要贷款人本人的房产证作为抵押,而你既然无法过户,就无法拿到房产证,自然就无法在银行抵押以得到贷款。所以无法操作。除非你有另外一套房子,拿着去银行抵押,才能贷款。
I. 我买的房子不能过户,能用公积金贷款吗
条件符合就可以。
住房公积金贷款基本条件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件:建立住房公积金账户6个月(含)以上。