房子贷款20年跟25年区别

㈠ 房屋商业贷款贷款本金362万 基准利率5.39 贷款年限19年和20年或者24年和25年有区别么

手机或电脑上有“房贷计算器”可以帮助计算一下的；这里回复太长了，其中贷的年限越长，利息越高，但是月供越低；等额本金是利息较低，但是初期还款较多；等额本息每个月月供一样，但是算下来利息较高
（1）等额本金，贷19年（228期）为例，月供32137.02 每个月递减71.31
（2）等额本息，贷19年（228期）为例，月供25403.76
（3）等额本金，贷20年（240期）为例，月供31343.16 每个月递减67.74
（4）等额本息，贷20年（240期）为例，月供24677.15
（5）等额本金，贷24年（288期）为例，月供28829.27 每个月递减56.45
（6）等额本息，贷24年（288期）为例，月供22429.74
（7）等额本金，贷25年（300期）为例，月供28326.5 每个月递减54.19
（8）等额本息，贷25年（300期）为例，月供21992.79

㈡ 为什么房贷20年的不过，而25年的过了

这个是银行系统对您个人收入等一系列条件进行综合评估。房贷从20年到25年，最明显的变化是你的月供低了，那么我们可以理解为你出示的收入证明有点低。望您采纳

㈢ 还贷是选20年还是25年还是30年好区别在哪里

有2中还款方式，等额本息款（1）和等额本金还款（2）
等额本息，每月还款金额固定，按当前基准利率，贷款40W的话，月供为3005.89，支付利息要32万左右。
等额本金，每月还款金额不固定，随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，月供开始每个月要换将近4千，到后面每个月就还1600多，要支付利息26.5万左右
30年和20年，利率是一样的，选30年的话，月供少了，但最后要支付的利息多了

希望对你有帮助

㈣ 银行贷款29万，贷25年和20年的具体区别如果想中间提前还清多长时间还清最好

区别就在于贷款时间越长月供越低，但总的利息相对要高。
提前还款肯定是越早越好，如果你已经考虑提前还款，那么就考虑按等额本金的方法贷款还月供，这样会好些。

㈤ 房贷贷20年还是30年好还是25年好贷款33万。

看你怎么看了。
不过我个人建议是越长越好。一个还款压力小，二个钱每年都在贬值，三个有钱的时候在提前还款就行了。

㈥ 38万的房贷，贷25年跟20年每个月的利息差多少

25年等额本息：利率：4.90%，需支付利息279,807.62；每月月供参考：2,199.36；还款总额：659,807.62；

25年等额本金：需支付利息：233,525.83（元）；每月月供参考：2，818.33;还款总额：613,525.83；

20年等额本金：需支付利息：186,975.83（元）

20年等额本息：需支付利息：216,852.97（元）

(6)房子贷款20年跟25年区别扩展阅读：

房贷计算方式：银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

“黑暗的沉思”在博客上公布了自己2008年1月至2009年3月的房贷月供记录。2008年，其月供均为2413.1元，其中，本金逐月递增，利息逐月减少。2009年，按降息后的利率计算，其月供下降为2067.66元。

“黑暗的沉思”指出，利息=本金×计息天数×利率×折扣率。其中，银行在计息天数上，有几个选择：储蓄存款——每月30天，对公存款、贷款——日历（实际）天数，住房贷款——每月31天。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。“黑暗的沉思”按银行给的折扣82.2580%计算，实际利率分别为6.4408%和4.8861%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。

而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。“黑暗的沉思”认定，银行每年按372天计息，多收利息。

㈦ 贷款三十年和二十年有什么区别

一、期限不同
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
二、利息、还款总额不同
哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。
三、月供(每月还款额)不同
由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷;若收入一般的话，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。
【拓展资料】
什么因素影响贷款年限?
1.贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
2.房产性质
购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，购房者只能选择商业贷款。
3.房屋的房龄
这里说的房龄，指的的二手房，二手房的房龄会影响贷款的年限，一般情况下，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
举个例子：假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。
4.购房者的经济实力
购房者应根据自身的经济能力来选择贷款年限，银行在审核借款人资料时，也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者是选择商业贷款，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。
但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

㈧ 办理了25年的等额本金公积金贷款，与20年的等额本金差别大吗

1、要在你还满一年贷款以后才可以办理提前还款事宜，提前还款的金额必须是1W的倍数最少提前还款额为1W。要提前给你贷款的银行打电话预约银行会提醒你带那些资料的，然后银行会和你确认是选择缩短年限还是减少贷款金额年限不变重新签订合同。
2、当然有差别了，25年的利息比20年的利息多。另外等额本金是先还的利息比较多还到最后利息也就只剩几十块了，所以如果想提前还贷的话就尽量早还。因为后面几年利息就没有多少钱了。

㈨ 房贷是应该20年还是25年

公积金贷款和商业贷款对贷款年限的要求都一样，贷的期限越长，平均下来的月供就越少，相对来说压力就减小，但同时，还给银行的利息就会越多，具体贷多久合适要以自己的实际情况结合银行贷款特点进行考量：
1、住房贷款一般为最长30年，5年期以上利率都是一样的，如果能选择5年及5年期以下的，利率会低一些；
2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供；
3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。

㈩ 房贷20年划算呀！还是25年化算，有区别吗谢谢

从利息的多少角度来讲，肯定是借款时间越短，所付出的利息越少。从整体上面来讲，肯定是借款时间越长越好，因为你每个月还的钱是一样的，但是你的工资一直在增长，所以尽量借30年。举个例子，你现在每个月还2000，你可能觉得有压力，但是过个十年之后，2000块钱可能对于你已经不算什么了。