『壹』 房贷几年内还清最划算
1、房贷几年还清,这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款,因为公积金贷款的利率非常低,每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。
2、其次,对于商业贷款房贷几年还清来说如果是等额本息还款方式,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息,本金非常少,越早提前还清越省钱,就可以不用支付那么多利息。
3、如果是等额本金的房贷还款方式,银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的,本金所占比例相对较大,利息相对等额本息少很多。
拓展资料:
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
申请个人住房贷款,常用的还款方式包括:“等额本金”、“等额(本息)还款”等方式。
在利率不变的情况下,“等额还款”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;“等额本金”的每月还款总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式,需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定,您可以直接联系经办行确认。
房贷流程是双方签定购房合同,选择付款方式,支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。相关文件交银行复审。通知客户办理放贷手续。
签保险合同,房屋险(0.56‰必须上,不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数。购房人、开发商、银行三方签订相关合同。
注意事项新房贷款手续是主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。 个人收入证明原件,或者税单。 个人资产证明。 个人学历学位复印件。房屋买卖合同。
开发商与银行确定贷款成数、年限。双方签定购房合同,选择付款方式,支付首期房款。向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费。
公积金贷款流程是公积签订认购书--房管局办理预售登记--签订正式合同,付首付--向承办银行递交申请及资料--房屋评估--公积金中心审批--承办银行面签--银行放款--按约定时间跟金额还款--开发商通知收房--办理房产证抵押登记。
『贰』 分期买房多少年最划算
“买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,贷款的期限越短,贷款利息越少,越划算,但是要具体考虑个人还贷能力。如果贷款人的收入高、且稳定,能承担高额月供,那么,可以选择短期贷款;反之,还贷人收入低或不稳定,将贷款年限拉长能降低每月还款压力,但是总贷款利息会多很多。”
房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。
买房分期作用:
(1)扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;
(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易;
(3)通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;
(4)吸引部分社会游资;
(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。
以上内容参考:网络-买房分期
『叁』 买房子贷款几年合适,有标准吗
法律分析:买房子贷款的期限根据贷款方式的不同是不同的,一般比较合适的标准是不超过30年左右。一方面银行关于个人住房贷款最长期限为30年,一方面可以考虑自己的经济能力。
法律依据:《贷款通则》 第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。 自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。 票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
『肆』 买房子贷款多少年合适
房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,发隆金融网告诉您买房子贷款多少年合适?
买房子贷款多少年合适?
首先,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!
买房的人一般分为三种,
第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;
第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;
第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,
第三种人不在我们今天的话题之内!
有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:
第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;
第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,有点夸张啦)!
还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:
第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;
第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;
第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论,我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
1、商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,男性不超过65岁,女性不超过60岁。
举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年,65-54=11,其他依次论推。且每个银行的最高贷款年限是不一样的。
新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。(不同地区,二手房贷款最长期限各有不同)
2、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
『伍』 买房分期多少年最划算
“买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,贷款的期限越短,贷款利息越少,越合算,但是要具体考虑个人还贷能力。如果贷款人的收入高、且稳定,能承担高额月供,那么,可以选择短期贷款;反之,还贷人收入低或不稳定,将贷款年限拉长能降低每月还款压力,但是总贷款利息会多很多。”
买房分期有哪些优势
1、分期付款压力较小。分期付款的期限一般在半年至几年不等,而且还款者每次付款的数额比一次性付款的数额要少得多,这样减轻的很多购房者的负担;
2、分期付款风险较小。由于分期付款的期限比较长,这样比较容易发现房屋是否存在的问题,如果遇到房产商不能按时完成工程进度,房屋存在财务纠纷或产权纠纷的,购房者可以立刻停止支付房款,这样可以及时采取措施来减少损失;
3、分期付款可以使购房者资金的灵活性。因为分期付款者除了缴纳一部分的购房费用之外,还可以保留大量的现金,如果恰好此时有一个很好的机会,分期付款者所获取的 有可能大大弥补偿还利息的损失;
4、分期付款能有效的解决消费者的购买欲望和现实购买能力之间的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付该房屋的高昂价格,而是可以把购买房屋的价钱分散都未来的几年甚至是几十年中,靠未来所获得的收入来减轻自己的压力,满足现实的自己其他的消费欲望,提高自己生活的质量。
分期付款买房流程?
1:购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应核心了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2:购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3:银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4:购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5:买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
『陆』 一般都是贷款多少年比较好
一般来说,在贷款额度和利率一定的情况下,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。购房者可以根据自身的经济实力、理财能力,在最长可贷年限之内,根据自身需求选择适合自己的年限。个人建议15-20年。
『柒』 买房子贷款几年合适其标准是怎样的
法律分析:买房子贷款不超过30年合适,标准是个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》 第五条 房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。
『捌』 商业贷款买房一般贷款多少年划算
20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同,所以利息会不一样,两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来,还款时间越短,支付的利息就越少,但是时间越短,每月要承担的还款额就越高;
2、若是家庭经济条件一般,可以选择30年期,这样每月还款金额相对较少,可以减轻还贷压力,但支付的总利息会比20年期的多很多;
3、若是家庭经济实力不错,可以选择20年期,虽然每月还款金额相对较多,每月还款压力会比30年期的大,但是支付的总利息可以节省很多。
您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。
应答时间:2021-03-31,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
『玖』 买房子贷款几年合适,有标准吗
没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况,与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估,评估后的贷款金额相当于协商结果一样,如果满足贷款申请人预期,可以签订贷款协议。