① 房子是房改房,如果我买下来能不能抵押贷款,房子是70年产权,已经用了20年
更正下,房子永远是你的,只是土地有年限限制。
房改购房应该没有土地使用年限的(具体可以看你的土地证上面 是 划拨 还是 出让)
你说的是现房抵押不是正常购房按揭吧?
如果是现房抵押,利率是要上浮40%,贷款额度最高是房屋价值的50%,房龄也有所影响,具体看银行,没家银行政策也不同。
② 房龄超过20年的房子如何贷款
一、20年以上的房贷款程序如下:
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请按借款合同的规定还本付息。
二、房屋年龄
1、房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
2、房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。
3、如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:
1.国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2.继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。
③ 70%产权的房子可以做抵押贷款吗
不可以,房子的房产证必须是自己的名字才可以去贷款,还有,如果要用房子去贷款,必须要让房子户口中的所有人都到齐,然后去派出所公证才能贷,因为现在房子的纠纷越来越厉害,所以弄起来比较麻烦
④ 70年产权的房子到多少年就不能贷款了
房子贷款期是70-你现在的年龄=贷款多少年
退休的话就很难贷款了。
⑤ 七十年的房子产权为什么不能贷款分期七十年
70年的房子产权不能贷款,分期70年,因为贷款是有年龄限制,只能贷款到60岁,如果你超过60岁就不符合贷款条件了,所以不能贷款分期70年的时间。
⑥ 为什么70年产权4层顶的房子银行不给贷款
建成时间比较长的房子银行不太认可其价值。做为贷款的抵押物,最后是建成十年内的商品房。
⑦ 房子产权70年,贷款20年,那产权是从什么时候开始算呢
大部分情况下我们知道,在买房子的时候得到的是房屋的产权所有证,而当地的土地一般都是由开发商向当地政府申请获得的,所以这样的土地一般会有它的使用期限,大部分情况下,土地的使用期限从40年到70年不等,土地在到期之后需要办理相关的手续对他进行续租。而我们知道在房屋还款的时候一般要偿还10~20元不等,在还款的这段时间内,房屋的土地产权也在随之不断的流逝,那么在土地的产权计算的时候是从开发商建设好的那一刻开始算起,还是从人们住进房屋,并且还完贷款之后才开始算起呢?
尽管城市会不断的变迁,并且重新规划和城市的补偿只要我们这栋房屋的所有权的证明就是我们自己的房产证就可以。所以在购买房子的时候格外小心提防一些危险的,是否安全的情况下,就拿到市面上来出售,有时不要受低价的诱惑,就一时头脑发热,购买了一些来路不明的房子。
⑧ 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
房龄超过20年的房子不可以申请贷款。
⑨ 明明是70年产权的房屋,为何中介都说超过20年房龄的房子,再便宜也不能买
其实你可以想一下,现在是2019年,二十年以前的房子是多少年的房子,也就是1999年的房子,这房子得啥样啊,反正绝对不会很新了,房子里的管道已经老化了,外面的防水也不行了,除非当年建造的时候质量非常的好,可以考虑,开发商也都是为了赚钱,你就看,哪里有质量非常好的房子呢?
再说贷款,这种房龄的房子不能用公积金贷款,就算普通贷款,时间也不能贷太长,年限太久的房子贷款时间短,价格也不会很便宜,二十年前的房子几乎都在市中心,配套设施完善,房主也不会便宜卖。
所以说这样的房子,价格贵,质量不好,环境不好,除了地理位置优越,在也没有一点好处了。