❶ 房龄多少年不能贷款
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
❷ 房龄超过多少年不能贷款
房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行
❸ 二手房的房龄要多长时间，才不能在银行贷款
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可以贷款。大部分银行贷款的门槛是20年以内，面积在60平方米以上。购买二手房，尽量避免房龄在10年以上的旧房子，因为再次出手转让，会有很多不利因素。首先过个5-7年，房龄就接近20年了，到时候想要再出手除非找到全款购买的买家，否则银行是否愿意放贷是个问题，即使能贷款额度也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，对于找到合适的买家会比较难。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新房低20％-40％，甚至更多。
❹ 二手房房龄超过多少年不能贷款
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
❺ 二手房超过了二十年，可以贷款吗
可以贷款，一般采取商业贷款，可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款，如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳，谢谢！
❻ 二手房多少年的不能用公积金贷款
❼ 房龄超过多少年不能贷款买
房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试试别的。
二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？
1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。
2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。
3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。
4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。