常州公积金贷款能贷款多少年

❶ 常州：公积金贷款与商业贷款政策全解析

2015年是政策频出的一年。常州公积金二套房贷款首付降至20%，租房提取公积金条件放松，公积金贷款期限延至主贷款人65周岁……今天小编就来跟大家一起对比一下常州公积金贷款与商业贷款政策的区别。

一、常州公积金贷款基本知识汇总：

1、公积金贷款条件：

个人账户汇缴正常，且连续缴存住房公积金6个月及以上；能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料即可贷款。

2、公积金首套房贷款：

2015年4月20日起始，常州公积金首套房首付比例为20%，首套房贷款额度是其账户余额的20倍，且贷款利率为基准利率，即3.25%。

3、公积金贷款额度：

个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元，账户余额超过9000不足1.5万，可贷额度即为账户余额的20倍，最高贷款额度为30万元；家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元，账户余额超过1.8万不足3万元，可贷额度即为账户余额的20倍，最高可贷60万元。

4、公积金二套房贷款：

2015年9月1日起，在常州购买二套房公积金贷款最低首付为20%，但需要满足一套房贷已结清的条件，贷款额度是其账户余额的10倍，但贷款利率为基准利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公积金政策：

12月1日起，常州正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金。对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，每位职工每年提取额度不得超过9600元。

6、租房提取公积金后对购房的影响：

职工提供公积金支付房租后，再申请贷款购房商品房者，首套房贷款额度为账户余额的10倍，但贷款利率为为公积金基准利率，为3.25%，二套房贷款额度为账户余额的10倍，贷款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公积金贷款年限要求：

常州公积金贷款期限最长30年。从12月1日，对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中，住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长，但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

8、关于个人缴存住房公积金：自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金，2015年7月后缴存基数为1830——17180元，即个人缴存366——3436元！具体缴存多少，可由个人依据收入来定。

9、家庭公积金贷款中的特殊情况：

从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。在父母子女合贷中，贷款年限以主借款人的年限为准。

10、常州公积金其他知识汇总：

商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。

二、常州商业贷款基础知识汇总：

1、常州商业贷款首套房知识：

9月30日起，不限购城市商业贷款首付比降至最低25%，目前常州多数银行执行这一政策，首付比25%（具体视情况而定），五年期以上基准利率4.9%，一年期以上五年期以下基准利率4.75%，一年期以下基准利率4.35%。

但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。例如，李先生之前有一套房源，为纯商业贷款，目前贷款已还清，而李先生再次申请商业贷款，即依然按照首套房利率、首付比来贷款。

2、商业二套房贷款知识：

商业贷款二套房贷首付40%，贷款利率为基准利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

（以上回答发布于2016-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 常州住房公积金贷款额度怎么计算

（一）无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。
（二）借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。原“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”的计算规则不再执行。
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

❸ 常州新房及二手房公积金贷款额度怎么计算

据说现在余额宝的收益是3.6%，更不要说其他的理财品种了，而现在常州公积金贷款利率五年期以上仅为3.25%，商业银行贷款利率为4.9%，不过大多数银行都有9折的利率优惠，但相比下来，公积金贷款买房还是最划算的。所以许多人买常州新房或者二手房时，都会选择公积金贷款，那么，公积金的贷款额度怎么确定呢？下面给大家看几个案例，相信大家就会明白。

一、公积金贷款额度确定原则

贷款额度应同时满足以下五个条件：

1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。

3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。

4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。

5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

二、最高可贷额度测算案例

（一）商品期房公积金贷款

【案例1】

1、贷款申请情况

职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清；现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元；申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元；夫妻双方均满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30万元。

（3）第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30万元。

【案例2】

1、贷款申请情况

单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元；申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元；张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。

（2）由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。

（3）首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18万元。

（二）二手房公积金贷款

【案例3】

1、贷款申请情况

职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。

（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。

【案例4】

1、贷款申请情况

职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元；李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证；申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。

2、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26万元。同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。

（3）二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。

最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56万元。

（三）经济适用房公积金贷款

【案例5】

1、贷款申请情况

职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元；申请贷款时，主借款人吴某40周岁（60岁退休），公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，；吴某有过公积金提取记录；吴某夫妻双方均满足贷款条件。

2、最长可贷年限的测算

购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。

3、最高可贷额度测算

（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。

（2）由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 常州住房公积金贷款期限 主贷人不能超65岁

据统计，常州几乎每3个贷款买房家庭就有1个办理公积金贷款，主要原因是公积金贷款利率低，五年期以上贷款利率仅为3.25%。据说现在余额宝的收益已经是3.6%，其他各项投资理财产品更胜，所以许多常州人都愿意公积金贷款买房，并且想贷最高期限，有闲钱拿去储蓄或者别的投资。

那么，常州公积金贷款年限有什么要求呢？

1.住房公积金贷款偿还期限可延至主借款人65周岁，最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

2.住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。

3.上述规定自2015年12月1日起执行，沿用至今。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 常州二手房公积金贷款需用多少时间

常州二手房公积金贷款需用一般是20至30天，如常州本地户口手续齐全最快一周内即可，如外地户口最慢两月。‍

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

❻ 常州公积金贷款新政:贷款期限延长至65周岁

小编从常州市住房公积金管理中心获悉，从2015年12月1日起，常州市住房公积金提取和贷款政策将会调整，届时正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工，如果未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款）或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的，每年可以申请提取一次住房公积金；今后职工申请住房公积金贷款时，贷款期限将可以延长至65周岁。

近年来，随着政策宣传的深入推进，常州市住房公积金的制度覆盖面不断扩大，目前已有100余万名职工建缴了住房公积金，累计缴存资金超过470亿元，累计发放贷款近380亿元。与此同时，职工对住房公积金的使用诉求也不断增多。

今年，住建部、财政部和人民银行等三部委联合下发文件，对放宽提取、提高住房公积金使用效率作了明确要求。市住房公积金管理中心工作人员介绍，此次政策调整既结合了常州市特点，又严格贯彻落实了上级要求。

在提取政策调整上，主要体现三大特点：

一是扩大了租房提取对象。2008年常州市就推出了住房公积金租房提取业务，主要受益对象为外来务工人员、租住公共租赁住房（含廉租房）职工和新就业大学生，此次提取新政则将提取对象放宽至无房职工，最大程度帮助更多职工解决租房难题。

二是简化了申请材料。对于租住公租房和廉租房的，职工只需凭当年度租住公共租赁住房（含廉租房）合同和租金缴纳证明即可；对于租住商品房的，职工只需授权公积金中心向房产信息登记部门查询本人和配偶的无房情况即可，无需提供住房合同和租房发票。

三是加大了对骗提套取的惩罚力度。对于骗提行为，公积金中心不仅责令职工退还骗提套取资金，暂停其3年内提取和申请住房公积金贷款资格，而且还会将职工骗提套取相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。同时，对协助造假的机构和人员，公积金中心也严肃处理，构成犯罪行为的，将依法移送司法机关追究刑事责任。

工作人员介绍，此次提取新政对提取额度也做了调整：对租住公共租赁住房（含廉租房）的，可按当年实际房租支出金额提取；租住商品房的，按每位职工每年提取额度不得超过9600元。在提取时，公积金中心会以直联方式，将提取资金直接打入职工的银行借记卡上。

在贷款政策上，主要对原有住房公积金贷款可贷年限进行了简化统一，不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素，统一延长至主借款人不超过65周岁，但最长贷款年限仍为30年，且不超过土地剩余使用年限。工作人员告诉记者，贷款期限延长，分摊了职工的还款额，所以在一定程度上减轻了还贷压力。对于有改善性需求的职工来说，贷款期限的延长也为下一次换房增加了机会。

职工申请提取住房公积金支付房租，需要准备哪些材料？

1. 本人身份证、住房公积金储存卡和本人名下本市住房公积金承办银行借记卡原件，其中承办银行包括建、中、农、工、交、江苏、江南、邮储等8家银行。

2. 已婚职工提供结婚证或户口簿原件；单身职工提供户口簿。夫妻之间可委托代办提取，代办人应提供代办人本人身份证原件。

3. 职工租住公共租赁住房的，提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件。

4. 职工租住商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向本市房产信息登记管理部门查询本人及配偶在本市范围内无自有住房情况。

（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 常州住房公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款比例的计算方式是：一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%，二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有贷款限额的规定，一般情况下仅仅本人申请贷款，贷款最高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款最高限额为60万元。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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❽ 常州公积金贷款新政策2022

法律分析：在常州市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额乘以6”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应计算规则分别计算贷款额度。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

❾ 常州公积金贷款最多能贷多少，可以缴多少钱

最多50万
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

❿ 常州公积金能贷款多少

法律分析：1、按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的80%，首付款不低于房价的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。
对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。