工资低能贷款房贷吗

1. 工资低可以办理房贷吗

收入低，但是有能力还房贷，又不影响生活是可以办理的。办理房贷时，银行会对借款人的综合资质进行评估。

按揭买房贷款的条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 具有有效身份证；

3. 征信良好，无不良记录；

4. 有稳定的职业和稳定的收入；

5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8. 银行规定的其他条件。

按揭买房需要准备的资料：

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

按揭买房贷款的流程：

1. 选择房产；

2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3. 办理按揭贷款申请；

4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8. 开立专门还款账户；

9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10. 借款人按合同规定定期还款。

2. 房贷需要工资达到多少能给贷款

多少都能贷，而你的工资多少决定的是你能贷到的数额大小。一般银行有个规定，你每个月的还款额不能超过你收入的一半，依据这个来确定可以给你放多少。

3. 一个人买房能贷多少钱月薪五千。

银行理论上要求现有负债加本次申请贷款月供合计不能超过家庭收入的50%，也就是说你没有现有负债的情况下，月供不能高于2500，你可以倒算出贷款期限，至于金额要看你想购买的房产的价钱了。

4. 如果我的月薪有3000左右，可以去银行申请房贷吗

可以，但是房贷是有要求的，比如说2手房你的年龄是30岁+贷款年龄（20年的话）〈60年同时
还有贷款年龄+房屋年限〈30年
3000元的月薪一般来说月供应该在1500左右。如果是20万20年的话月供是1376.6元20万18年是1461.2，20万15年1635，所以你要是买房子的话可以买个20多万的房子，贷款是没有问题的。
但是多数银行可以提前还款。

5. 新加坡wP五千月薪能去银行贷款吗

可以的

近些年来新加坡政府为了防止新加坡房产市场过热和稳定金融市场，出台了几轮调控措施，其中就包括了更为严格的贷款管理条例，例如调低LTV顶限和设定总偿债比率（TDSR）。最新一轮降温措施是2018年7月6号开始施行的调控政策（见下图）。

根据2018年7月6号开始施行的最新贷款政策，个人第一个房贷的LTV顶限是75％，也就是说第一个房贷最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低值为准。例如，一个公寓的估价是180万，买价是160万，最多贷款是120万。
第二个房贷 LTV顶限则是45％，第三个房贷最高可申请到35％。具体贷款额度也会受到贷款人年龄和借贷期限的影响，例如，第一套房贷如果借贷年限超过30年或还贷到超过65岁，LTV顶限是55％。举个例子，王先生今年将满33岁，他第一次买房申请房贷，他选择30年还贷年限，他适用的LTV顶限为75%。如果他选择35年还贷年限，他适用的LTV顶限则为55%。

房屋贷款年限
在新加坡，组屋的贷款年限最多30年，私宅则是35年。年纪越轻贷款期限就能越长。较长的贷款期通常意味着每月还贷额较小，反之亦然。不过，如上所述，如果借贷期限超过30年，房贷顶限会降至物业估价或买价的55%。
个人房贷额度
除了房贷顶限，个人贷款额度也会受到总偿债率（Total Debt Servicing Ratio 简称TDSR）的限制。
为了确保购屋者能合理贷款并减少过度举债的系统性风险，新加坡金融管理局在2013年引入总偿债率（TDSR）框架。目前总偿债率（TDSR）上限为 60％，即借贷者每月还款总额（包括正在申请的这套房贷以及信用卡、车贷等其他各类个人贷款在内的所有贷款）不得超过每月总收入的60％。

银行会根据贷款人总偿债率TDSR，贷款年限和3.5％的预设利率（金管局规定）来计算贷款人的最高房贷额度。可变动收入如奖金、租金、佣金等在计入每月总收入时须打30%的折扣。

举个简单的例子，张先生今年40岁，第一次买房，固定月薪为新币 $10000, 年终奖（Bonus）为新币$30000，目前每月车贷新币 $1000，无其它贷款。
计算：
合格的每月收入：
$10000 + （$30000 x70%）/12 = $ 11750
总偿债率（ TDSR）框架下他每月可用来支付房贷的最高金额为：

$11750新币 x 60% - $ 1000 = $6050
按最高贷款LTV顶限 75% ，张先生的最高贷款年限是25年，以3.5% 年利率计算，每月还贷 $6050新币。我们可以推算出张先生最高房贷额度约为 $1,208,493万新币，可以买161万新币左右的房子（75% LTV）。
外国人可以申请房贷吗
外国人可以在新加坡申请房贷，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。在本地工作的外国人可以用本地收入申请贷款，和新加坡人一样最高可以贷到75%。
至于在新加坡没有收入或者收入不够的外国买家，还是可以申请贷款。外国人贷款最常用也是目前最简单的的贷款方式是pledge loan 和 unpledged loan。贷款人只需要将贷款总额所需要的最低月收入为基础的4年总收入存在银行4年就可以了，凭借这一定期存款来贷款，这叫Pledge Loan。这个定期存款必须以新币的形式存在新加坡的银行，通常也就是买家申请贷款的银行。
如果觉得4年太久，另一种选择就是申请unpledged loan。贷款人在银行存一笔钱，只需要在申请贷款时及贷款发放时，提供存款证明给贷款银行看。Unpledged loan的存款额要求是pledge loan的3. 33倍。通常银行要求提供新加坡银行的新币存款证明，个别银行也接受国外大银行的存款证明，例如在中国的工商银行人民币存款证明或者新加坡银行在中国的分行的存款证明。

Pledge loan 和 unpledged loan也适用于没有收入或者收入不够新加坡公民与永久居民。有些银行要求pledge loan 和 unpledged loan同时使用。
IPA（In-principle Approve 原则批准）
以上所举的例子只是粗略的计算，通常会建议有意购房者在开始看房的同时，到银行先做一个IPA（In-principle Approve 原则批准）。IPA是银行对贷款申请人进行的贷款预评估，银行会根据申请人提交的资料来评估个人最高贷款年限和最高可贷款金额。当然，IPA不是一份具有约束力的文件，它的有效期一般为30天。IPA能让有意购房者知道他最高可以贷到多少，以便更精准的预算出所购房需要的现金流量。
申请房屋贷款所需资料

房者在下了定金取得选购权书（Option to Purchase）后正式向银行申请贷款。做过IPA的在其有效期之内大大缩短了贷款批准过程，实际贷款金额可能与IPA的金额不同，基本上都是IPA批的额度内。
申请贷款需要提交给银行的资料包括：
1. 贷款申请表格
2. 身份证或护照复印件
3. 选购权书（Option to Purchase）
4. 3-6个月薪水单
5. 1-2年个人所得税单
6. 过去12个月的公积金单
7. 银行信用卡/车贷信息

8. 其他债务信息
选择房贷配套
在正式申请购房贷款时，买家也需决定拿什么房贷配套，锁定几年。新加坡现有住房贷款利息配套主要分为两大类：固定利率 (Fixed Rate) 和浮动利率(Variable Rate)
固定利率 (Fixed Rate)
固定利率配套，银行承诺将会在一定年限内按照合约中规定的固定利率来收取，一般上是首两年或三年的利率固定不变，之后会和SIBOR、定期存款利率或银行现行利率(Board Rate)挂钩。

如上图中的例子，如果银行承诺固定年利率1.8% （三年），那么在合约内的前三年，不管大环境利率如何升降，银行都得遵守这个承诺的年利率1.8%。
固定利率取决于银行对接下来2-3年利率走势的预期，一旦分析错误利率走势，便会亏损，所以与浮动利率配套相比，固定配套的利率往往比较高，因为它含有一些利率成本未知数的风险。固定利率配套提供一定的稳定性，坏处是若利率开始走低时，贷款人可能会被比较高的利率“锁”住。
浮动利率(Variable Rate)
浮动利率配套有好几种，目前市场上比较常见的是新元银行同业拆息率SIBOR配套、新元掉期利率SOR配套和银行现行利率(Board Rate)配套。
和SIBOR 或 SOR 挂钩的配套
新元银行同业拆息率SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate)是指银行之间互相借贷的利率，每天更新，只要上网搜索，就能知道目前的SIBOR是多少。和三个月SIBOR 挂钩配套的利率，每三个月会根据市场利率调整，若三个月SIBOR下跌0.1个百分点，贷款利率便会自动降低0.1 个百分点。与一个月SIBOR挂钩的，则是每个月调整

6. 工资不高，千万别贷款买房，否则会痛苦一辈子，买房真的那么困难吗

只要能有一半工资付房贷，买房还是可以的，贷款买房并不会后悔一辈子。买房子贷款也需要量力而行，不可以过度按揭贷款，但也是可以按揭贷款的，那样不但可以让自己过上住有所居的生活，并且也可以让自己的固定资产保值增值。

比如你的家庭1个月是2万块净收入，每个月还贷款的额度最好大概六千多元，那样每个月还贷款以后，还有1.4万块左右，就可以更好的分配好生活，那样大概不影响生活质量，并且还贷款也会更简单一些。因此，每个月还钱的额度不能超过收入的一半，最好3分之一左右，也许更适合一些。综上所述，买房子贷款要量力而行，买房子不能买超过自己承受力的房子，然后每个月的还钱的额度要控制在家庭净收入的3分之一左右，那样也许压力更小，更适合一些。

7. 一个月5000，到银行贷款买房子，可以贷到多少有什么要求

１．银行贷款买房
２．是按你自己首付３成，其于的７成进行贷款的
３．一般情况下，会根据你工资的５０％来计算每月的＂还款额＂和＂还款年限＂
４．如果合适银行要求，就会发放贷款的～

8. 我税前工资8000钱，想问一下我如果贷款买房子可以向银行贷款多少钱。还款期限25年

房贷分商业贷款和公积金贷款，公积金贷款主要是根据公积金缴存来判断的，但是夫妻两个人有上线，现在夫妻公积金贷款买房，上限是100万，额外的就要用商贷去补上了，商贷一般来说没有明确的上限，一般来说交了首付后剩余的部分都可以用商贷，但是具体的银行要经过综合评估，不会单纯的根据收入来判定的。

9. 工资6000房贷能贷多少

6000元的月薪每月只能够贷款不超过3000元的房贷。
从银行的风控角度出发，一般而言银行给放贷，最终月供一般不能超过每月税后收入的50%，6000元的月薪也就是每月不能超过3000元的房贷。因为自己还要生活，会有其他的开支，如从银行申请贷款。
按照商业房贷利率5.5%来计算，一间100平米的房子售价100万，首付三成后，按揭贷款70万。等额本息30年的话，每个月大概需要还3975元，很显然，这高于银行风控的预期，贷款不太容易批下来。
(9)工资低能贷款房贷吗扩展阅读：
一，如果是正规单位，那么根据这个工资水平来看，肯定还有1000元/月的公积金，使用公积金贷款的话，利率会比银行低不少。按照3.25%的公积金贷款利率来算，同样是等额本金贷款30年，你大概可以承受70万的贷款额度，也就是可以买100平方米的房子，每个月还款大概是在3046元。当然有些地区对于公积金贷款额度的上限有限制，就算是你公积金账户里面的钱很多，但也只能贷这么多款，具体情况还得以当地公积金中心为准。
二，贷款金额的大小取决于根据个人的资金需求。在此前提下，需要考虑本人的经济偿还能力，避免每期还款金额过高，压力过大。
至于贷款期限，一般来说，贷款期限越长，其利率就会越高，借款人的利息负担就会更大。一般汽车贷款一般为3—5年，房屋贷款10—30年。现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，并规定贷款期限半年以内的执行半年期档次利率，超过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果资金需求者贷款期限为8个月，虽然只超过半年期时间点2个月，但按照现行贷款计息的规定，只能执行一年期贷款利率，这样无形中就增加了借款人的利息负担。二，理性提前还款
每到年末，不少房贷族在没有更好投资渠道的情况下，纷纷提前还款，以终结“房奴”生涯。其实这并非最优选择：
一是借款人可以将资金进行简单投资理财，以投资收益抵消贷款利息支出；
二是万一有资金需求，不提前还贷可以应急。
在金融渗透百姓生活越来越多的今天，好的信用记录会让人受益终身。现在很多银行都开展了个人信用贷款，只凭信用，无需抵押。这种及时、高额度的贷款很受欢迎，但对信用的要求很高。有些银行会给信用好的个人客户授予几十万的信用额度，在这个范围内需要用款的时候，只需简单手续就可办理。当个人经济出现困难时，借款人最好要主动与银行协商，申请延长还款期限即展期或者变更还款方式。