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房子混合贷款计算

发布时间:2022-05-21 06:26:53

❶ 组合贷款额度怎麼算

您好,所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合,因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加,即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。

其中需要注意的是,因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合,加上商业贷款比例较高,因此建议公积金贷款中尽可能的多贷,商业贷款尽可能的少贷。

希望我的回答对您有所帮助。

❷ 在平度买房子组合贷首付多少

组合贷款的首付比例跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。
组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说,公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算,而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时,申请者在办理该贷款的时候需要注意,商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
买房交首付的注意事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
4、四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
平度市是山东省辖县级市,隶属于山东省青岛市,位于胶东半岛西部,是山东省面积最大的县级市;位于中国经济强劲增长的环渤海湾经济圈、山东半岛制造业中心地带,是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽”;地形大体北高南低,呈伞形向东南、西南、西北倾斜;属暖温带东亚半湿润季风区大陆性气候;下辖5个街道、12个镇,全市总面积约3176平方千米,约占青岛市总面积的3/10,是山东省面积最大的县级市。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,平度市常住人口1191348人,中国美妆用品(睫毛)产业之都。

❸ 您好,请问购房组合贷款额度是怎么计算的

市属组合贷款额度计算时,需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度,然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度,就是商贷部分需要申请的额度。

收入证明中一定要满足这三个要求,才能贷到相应的额度。

3.借款人的公积金缴存额

公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度,相应的商贷部分也会发生变化。

例如:借款人单身且是首套购房,公积金缴存在市属,月缴存额低于786元,公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时,只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值,则按照评估值来确定房屋的可贷额度。

来源:北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行;该内容仅在北京适用。

❹ 住房公积金贷款和商业贷款利率都不一样,那么组合贷款利率怎么算

分别计算,公积金按照公积金利率,商业贷款按照商业贷款的利率。

❺ 组合贷款额度如何计算

您好,所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合,因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加,即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。

其中需要注意的是,因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合,加上商业贷款比例较高,因此建议公积金贷款中尽可能的多贷,商业贷款尽可能的少贷。

希望我的回答对您有所帮助。

❻ 房子房贷怎么计算

买房贷款怎么算的

1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

等额本金与等额本息概念

1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

2、等额本金:贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

买房贷款的方式

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

❼ 个人住房组合贷款利率如何计算

个人住房组合贷款贷款利率:

计算方法:

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率:一年以内利率是5.1%,1-5年利率是5.50%,五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率:五年以内(含)利率3.25%,五年以上利率是3.75%。

(7)房子混合贷款计算扩展阅读

个人住房组合贷款管理:

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理,双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户,每月20日前存足当月的应还款数额,由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期(未按约定时间还款)时,由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时,由银行依法处置抵押物,双方按贷款比例受偿和承担费用。

❽ 买房组合贷款的利率是怎么算的,我是在工商银行贷的,利率多少

组合贷款的商业性贷款部分利率按照我行商业性个人住房贷款利率政策执行,住房公积金贷款部分利率按当地住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率政策执行。请您登录工行门户网站(www.icbc.com.cn),点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率。各分行根据基准利率调整和风险定价原则,结合信用、期限等因素,最终确定贷款利率水平。不同贷款还款方式利息计算方法存在差异,请您联系贷款行详询。

(作答时间:2020年7月23日,如遇业务变化请以实际为准。)

❾ 清楚的说一下买房组合贷款怎么算

组合贷款就是公积金贷款+商业贷款,组合贷款是通过商业银行申请的,但是审查的时候一般会直接帮你把公积金贷款的事情也一起审查掉,放款的时候银行两笔贷款一起放,但是公积金贷款是公积金中心划拨过来的。由于你问的不是很清楚,我姑且以为你是要知道怎么算两笔贷款的还款金额,计算方式为:分别计算两笔贷款的本金、利率、期限、还款方式(一般等额本息或者等额本金)。具体操作的时候可以在网上找个房贷计算器就可以了,或者贷款放款后银行客户经理会提供还款计划表给你。希望能帮到你,亲。

❿ 混合贷怎么计算首二套吗

根据您的描述,您用混合贷的话,由于您有过一次贷款记录了,所以不能走首套,算二套贷款。

组合贷款的二套贷款的认定标准

同公积金及商业贷款的认定标准,即认房又认贷,以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行

组合贷的贷款成数

Ø 首套:普通住宅最高贷款6.5成,非普通住宅最高贷款6成

Ø 二套:普通住宅最高贷款4成,非普通住宅最高贷款2成

组合贷款的贷款额度

市属组合贷

Ø 公积金部分:

1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;

2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;

Ø 商贷部分:n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款部分。

国管组合贷

Ø 公积金部分:登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。

Ø 商贷部分:(商贷基准利率)

1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供)÷对应年限的月均还款额;

2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供)÷对应年限的月均还款额。

您用组合贷款到底能贷款多少额度,可以套用以上公式自己试算一下,二套公积金贷款最高80万。至于能不能买到350万的房子,现在不敢给您承诺,具体房源需要具体计算。

希望我的回答能够帮到您,望采纳!

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