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多少年房子可以贷款

发布时间:2022-05-21 02:20:31

1. 房龄超过20年可以贷款吗

房龄超过20年可以贷款吗

超过20年房里的房子可以贷款,只不过超过20年房龄的房子比较难贷,一般30年才是上限。房子的品质是决定能不能贷款的重点,如果房子各个方面都非常不错,20年房龄以上的房子,银行也不会拒绝放贷。另外贷款人的年龄也是问题,虽然各家银行规定不一,但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好。

买二手房要注意什么

1、确定好房产的权益信息

在二手房的交易过程中,弄清楚房子的产权信息是非常重要的,在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节,在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下卖家应该要负的责任,这样可以保护好买家的权益避免因为房价的涨动原因,造成卖家加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量和现状

购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不用多说,想必自己住的房子没人会不关注质量。但很多过购房在考察完房子后却没有考察房子是否在租。买卖不破租赁,如果房子还在租的话是不可以赶人的,短租还好,如果是租的久的会导致购房者入住的时间无限延期。

2. 房龄超过多少年不能贷款买

房龄超过20年的房子一般不能贷款,一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的,所以会影响房屋的质量,所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
然而,其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好,这样的老房子要么处于特别好的位置,要么有非常有利的配套设施,比如知名的学校。所以买的房子可以借钱,最好直接到银行咨询,而且房子是由人评估核实的,银行不行可以试试别的。
二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的不能贷款,房龄较老的房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。
拓展资料:在购买老房子的时候我们应该注意什么?
1. 不要买小产权房、安置房,这类房子上涨缓慢,居住不舒适,不能正常交易。
2. 要买年景太长的家庭院落,随着单位的外迁和新的家庭院落,旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况,即使买了也不能得到良好的居住体验。
3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区,当汽车成为家家户户的标准,停车难的老小区自然卖不出价格。
4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业,该物业的档次关系到居住的舒适度,如果信誉差,买家自然不会愿意购买。

3. 买房子贷款最少可以贷几年

按揭房贷款最短应该是可以只贷一年的。
不过一年的贷款期限太短,银行获利较少,客户去申请,银行也不一定会承接。
在银行办理房贷,大多都是贷款十年、二十年或者三十年的。
也不建议客户去办理房贷的时候申请的贷款周期过短,如果手里有足够的资金,其实完全可以全款买房,这样也不用多付额外的费用。
如果资金不够的话,那贷款买房选择长一些的贷款期限会比较好,毕竟购房需要一大笔资金,如果选择的贷款期限过短,每个月的还款压力会非常大,而一般人是承担不起的。
而在房贷还款过程中,如果觉得贷款期限较长,想要早些还清房贷的话,也可以去提前还款,然后选择缩短期限。
当然,房贷的贷款期限也会有最长限制,最长一般不得超过三十年,且很多银行还会规定房贷借款人年龄加上贷款期限不能超过六十五年(有的是六十年,有的是七十年)。

拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

4. 住房贷款最多可以贷多少年

贷款是按照房龄算的
一般10年的房屋可以贷7成
以上最多可以贷6成
当然在银行有熟人的话就可以多贷点
如果你现在有一套住房也在月供的话
贷款利率就是上浮百分之10

5. 超过20年的房子可以贷款吗

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下,是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制,因为大多银行在审批贷款的时候,都是以房产证上的竣工时间为主要依据,然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间,一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限房龄。

因为不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。值得注意的是,如果你的是商品房,房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房,银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

6. 二十年的房子可以贷款吗

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是20年,也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容,会把房龄放宽,只要房龄+贷龄小于30年的,就可以办理贷款。因为不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
拓展资料
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
贷款金额:
1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。
3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%。
4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。
借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

7. 房子贷款可以贷多少年

申请住房贷款,贷款期限一般不能超过30年,不过如果是二手房且房龄较高,贷款人的年龄较大,银行可能还会进一步缩减贷款年限,贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
拓展资料
房贷还款方式有哪些
1、固定利率还款:指在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。固定利率房贷的利率不随物价或其他因素变化调整。
2、等额本金还款:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
3、等额本息还款:也称定期付息,是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款:公积金自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活,而且公积金贷款的利息会低很多。
还房贷注意事项
1、注意月供变化:
贷款购买了房屋的朋友们可不要想着每个月按时存入固定金额的还款额就行了,这样的想法是不正确的,因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。因此,有时候某个月的月供可能会出现增多的情况,如果没有提前做好准备还不上款的话,就会被判定为逾期还款,这对于你的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账:
目前银行卡转账的这种方式有了新的规定和变化,利用这种方式还款就要注意了,有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户,但购房者要注意,如果金额太大,那么可就无法做到实时到账了。因此,大家在向房贷银行卡转账时,如果金额太大,最好分多次转账,确保可以实时到账,以免出现逾期还贷的情况。
3、小心断贷:
办理房贷之后,购房者一定要按时还款,这一点非常的重要,现在还贷的时间是非常长的,少则二十年,长则有三十年之久,很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题,都不能够选择没有钱就断供,因为银行会有很严重的处罚规则。

8. 贷款买房可以贷多少年

房贷可以贷多少?
1、申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

房贷可以贷款多少年?
1、商业贷款一手房最长30年,一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,个人住房贷款期限应在1年以上,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2、大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长,利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力,从而决定贷款期限。
3、另外值得注意的是,银行有一个不成文的规定,可以缩短年限,不能延长年限。就是说,你在办理贷款时觉得自己收入尚可,所以想要选择20年还清,但万一突然某一天收入减少,想要将还款期限延长至30年,那么银行是不会同意的。

9. 房子可以贷款多少年

申请住房贷款,贷款期限一般不能超过30年,不过如果是二手房且房龄较高,贷款人的年龄较大,银行可能还会进一步缩减贷款年限,贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款时长。
在还款方式上,贷款人也有等额本息与等额本金这两种办法可以选,等额本金相对来说总利息要少一些,但前期还款压力较大,如何选贷款人就需要参考个人的经济能力了。
选定好住房贷款时长以后,贷款人需要按照约定的条件按时还款,否则就会影响到个人征信,在还款的时候贷款人可以选择主动还款,也可以等银行自己划扣,自动划扣就要保证账户资金充足。
拓展资料:
房贷可以贷多少?
申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
房贷还贷能力系数计算:
例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少?
商业贷款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1万/月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少?
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。

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