不限购的房子限贷款

Ⅰ 房地产所说的不限购是什么意思

房地产所说的不限购主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

它也有很多明显的缺点：

1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。

3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

(1)不限购的房子限贷款扩展阅读：

限购令的主要意义：

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

参考资料来源：网络-住房限购令

Ⅱ 南京六合不限购限贷什么意思

是对于南京户口是不限购的，但是外地户口在六合限购一套。
2017年3月15日，南京市将限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。在包括六合区、溧水区、高淳区在内全市范围内，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%，二套房的商业性个人住房贷款，高淳区和溧水区最低首付款比例40%，可以购房。

Ⅲ 限贷不限购是什么意思

限贷不限购，就是限制贷款数量，不限制购买的数量。

也就是说，如果是全额购买房产，是不限制购买数量的。如果是要贷款买房，那么就是买几套的限制。

Ⅳ 在不限购的城市贷款买房了，那么在限购的城市还能贷款买房吗

互不影响，限购城市的限购政策仅限于当地。

Ⅳ 不限购不限贷是什么意思

一.不限贷指不限制贷款购
按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。

二.不限购指不限制房屋购买的次数。
北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

Ⅵ 买了不限购不限贷的房子 贷了款了 影响下次贷款买房吗

不影响的，不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地。不影响下次贷款买房。

Ⅶ 成都不限购的房子有哪些

目前大成都范围内包括：一圈层（1、天府新区直管区 2、成都高新区南部园区）、二圈层（1、成都高新区西部园区2、锦江区

3、青羊区 4、金牛区 5、武侯区 6、成华区 7、龙泉驿区 8、新都区 9、温江区 10、双流区 11、郫都区）三圈层（1、青白江区 2、简阳市 3、都江堰市 4、彭州市 5、邛崃市 6、崇州市 7、金堂县 8、新津县 9、大邑县 10、蒲江县）都是限购的需要对应圈层的购房资质。

但是，目前也存在不限购的类住宅水电气三通的商办项目，这类项目不限购也不限贷并且也能满足咱们的生活所需，套二套三的户型都有，您也可以了解一下。

Ⅷ 不限贷不限购是什么意思不限贷不限购的房子真的好吗

限购令一出，很多正准备买房的人都遇到了买不了房，不具备资格的大难题，看着房价一天天的上去，于是就转向了不限贷不限购的房子。顾名思义，不限购不限贷，就没有那么多硬性要求了，但是这些房子是真的好吗？

一、什么是不限贷不限购？

1.不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次。

2.首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%。

3.第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。

二、不限购不限贷房产有何缺点？

1.不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等，其明显和住宅不同的就是产权年限较短，一般为40年或50年。

2.除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。

3.除商水商电外，契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%或1.5(普通住宅)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。

4.与此同时，在购房时，商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。

5.在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。

看来，这不限贷不限购的房子还是存在一定的缺点的，产权这些都是要仔细想明白了以后，真正决定要买了再买，不要到时候买了房子，多了一大堆麻烦。

Ⅸ 成都哪些地方不限购买房

成都不限购区有：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。

但是房子的价格每个地方都不一样，具体价格还需要看地方市场情况。成都限购区12个：成都高新区、天府新区成都直管区、武侯区、青羊区、成华区、金牛区、锦江区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

本地户口购买房屋，就算是证件齐全，也只能是购买两套，而外地的最多就是一套。外地人在成都买房的话要带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。

(9)不限购的房子限贷款扩展阅读：

成都限购政策的介绍如下：

管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》。成都的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本。

到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》。购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

Ⅹ 哪种房子不受限购、限贷政策影响

2016年有多个城市又执行限购、限贷政策。对于一些不符合购买政策、又想买房的人来说不限购、限贷的房子也是一种选择。到底什么样的房子不限购、限贷？这些房子买了有什么优缺点？下面就由小编来给大家解释一下不限购不限贷房产的各类问题。

什么样的房产是不限购不限贷的？

不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。

1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。

2、按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠（最高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了），首付款一般至少30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%（部分银行可以贷80%）。

3、第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

不限购的房子一定是商住两用房吗?

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

1、大部分不限购房屋是商业用房，多位于市中心，这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。由于不限购房屋属于商业用房，其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间。

2、还有一部分不限购房屋是商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。

综上，不限购的房子不一定是商住两用房，还有非住宅的商业房产。

以上就是小编整理的关于什么样的房产是不限购不限贷的以及不限购的房子一定是商住两用房吗的相关解释了，相信在小编的解释之后会让更多的读者了解相关不限购房产的问题，希望能够使大家在有了一定的了解之后能更深刻的认识相关的问题。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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