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司法拍卖的房子能贷款

发布时间:2022-05-20 04:04:55

『壹』 拍卖公司拍卖的房子,我如果拍下后可以贷款买吗

一、不能。拍卖房只能全款购买。

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条:拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内,网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

中国司法拍卖网标的交割规定:买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。

二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的,从负责执行的人民 法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的,人民法院应当准许。

三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。

按照法院要求,拍卖款必须在规定的时间内付清,至于资金来源是否是贷款法院是不管的,但必须付清房款后,凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的,你可以通过 其他途径临时筹借资金,然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。

另外,一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨,这类房产可能不一定能到银行贷得到款,这也是要事先问清楚的。

(1)司法拍卖的房子能贷款扩展阅读

法院拍卖房屋(常简称法拍屋,香港称银主盘),指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

在法拍屋出售时,按照起步价起拍,价高者得,然后交保证金,接着在 7 日内完成剩下的手续便可。

总的来看,这类型的房子不仅便宜大多还不限购,也是一种买房渠道。但隐患也不少:

a. 司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换,司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款,而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b. 房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的,而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓,因为欠债什么的跑路了,债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理,买家入住后,债务人回来后天天找你闹事捣乱,那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清,法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外,房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c. 过户问题

除非是强制过户,如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产是不能过户的。

房子买回来后,如果后期你发现不能过户而悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外,目前没有相关法律规定可以强制迁出户口,房子虽然你已经拍下了,但原户主的户口未必能迁出。

d. 中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场,有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源,甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住,司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的,也不会委托任何中介机构出售房源。

e. 税费

司法拍卖房也是要缴税的,购买前记得看清楚竞买公告,悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。

『贰』 法院拍卖的房子可以贷款吗

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况,为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋作为抵押物办理个人消费类贷款,抵押物应满足以下条件:(一)您本人拥有合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产(包括住房和商业用房),以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外,但应在原经办机构办理)。(二)以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时,必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,申请人应提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。(三)用作抵押的商业用房必须具备独立产权、可单独处置且地段好、升值潜力高(具体标准详询当地中行网点)。(四)如您有多个抵押物,可以合并申请一个抵押循环额度,也可以分别申请多个抵押循环额度,但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『叁』 司法拍卖的房子可以买吗可以贷款吗

不可以,只能全款。
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;
3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

『肆』 法院正在拍卖的房子我想买下来可以贷款吗

法院拍卖的房产不可以申请贷款,需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额,过完户之后可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款办理流程:
借款人在银行开立活期存款帐户;
准备相关资料;
借款人按要求填写借款申请表,提交申请表与规定的材料;
银行报卷及审批;
审核通过下批贷函;
银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
到建委做抵押登记;
建委出它项权利证;
分行约额度;
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
借款人按借款合同的规定还本付息。

『伍』 司法拍卖的房子可以公积金贷款吗

你好
根据住房公积金贷款政策规定,职工按时、足额、连续缴存住房公积金12个月以上,在购买自住住房时,可以申请住房公积金贷款。
根据你提及的情况,所购住房为拍卖房,待办妥房屋过户手续后,应该可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复,拍卖的房子跟二手房程序是一样的,需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证和土地使用权证明。
公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后,应在5个工作日内予以审核,并作出是否准予贷款的决定。
满意请采纳
谢谢

『陆』 司法拍卖房产可否按揭贷款

你好,司法拍卖房产,法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号,因此,不能贷款买。
变通方法只有:找一家垫资公司或借款公司,在7天内借款给你,打入法院帐号,你以后出了房产证,再向银行抵押房产,把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。望采纳!

『柒』 法院拍卖下来的房产可以银行贷款

拍卖下来,交齐成交款项及佣金,办理完过户手续,出了你名下房产证后,可以抵押给银行申请纯抵押贷款。
只拍卖下来没交钱出证的,不能办银行贷款的。

『捌』 法院拍卖的房子能贷款吗

法院拍卖的房产不可以申请贷款,需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额,过完户之后可以申请房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款办理流程:

借款人在银行开立活期存款帐户;

准备相关资料;

借款人按要求填写借款申请表,提交申请表与规定的材料;

银行报卷及审批;

审核通过下批贷函;

银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;

到建委做抵押登记;

建委出它项权利证;

分行约额度;

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

借款人按借款合同的规定还本付息。

『玖』 司法拍卖房产可以贷款购买吗

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的,贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款,简称法拍贷,相比二手房的按揭贷款有很大的优势:

1、批贷快,基本上批贷放款在3-5个工作日内完成;

首套普通住宅:成交价的65%,非普通住宅:成交价的60%

二套普通住宅:成交价的40%,非普通住宅:成交价的20%

2、只查一次征信,二手房按揭贷款会查2次征信,批贷查一次,放款查一次;

3、更容易加杠杆,法拍贷可以用信用贷做首付,这样也可以能做到0首付甚至负首付。

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