买房子住房公积金能贷款多少钱

⑴ 怎么计算公积金贷款能贷多少钱

计算住房公积金贷款有两种方式

1、按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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其他计算方法

一、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

相关知识

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

⑵ 请问公积金贷款买房最多能贷多少钱

济南住房公积金贷款额度每户不高于70万元，最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过40万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度35万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为70万元（章丘、平阴、济阳、商河为60万元）。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。

⑶ 我的住房公积金交了2年多，现在想买房子需要贷款，请问公积金可以贷多少钱

他是要根据你的工资证明来计算的单人的话，最高是300,000双人夫妻双人是可以到500,000。

⑷ 想买一个大概36万的房子，用住房公积金贷款能贷多少呢，或者能贷出来现金买房吗

想买一个大概36万元的房子，用住房公积金贷款的话可以达到80%左右，也就是可以贷款30万左右，剩下的话需要你用首付的钱来支付房屋的价格。

⑸ 我公积金交了3年多了，每个月交300.买房子能贷款多少钱

这和你缴费多少没有关系，最主要的就是连续缴纳满一年，就可以贷款单人的话是300,000夫妻双方500,000。

⑹ 公积金贷款一般最多能贷多少

您好，您公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。

⑺ 住房公积金帐户内有15万元,购买首套住房能货款多少钱

住房公积金里面有15万元，按照目前的经济水平来说，你至少可以贷100万。一般来说，公积金贷款是看你的工资水平和你的工作年限还有就是看你离退休还剩余的时间而定的，不看你账户里有多少钱。
一，公积金账号余额是影响公积金贷款额度的因素之一。
公积金贷款额度可以根据账号余额来计算，是影响公积金贷款额度的因素之一。根据公积金贷款政策规定，公积金贷款额度的计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，按四个条件算出的最小值就是借款人的贷款额度。
二，公积金贷款的条件。
申请公积金贷款一定要满足缴费年限，一般来说，借款人需要连续缴纳公积金6个月以上才能申请公积金贷款。其次公积金贷款也是有限额的，一方最多贷60万，夫妻双方最多贷120万，如果说你要买一个比较贵的房子，夫妻双方组合贷也是一个不错的选择，但组合贷申请起来比较麻烦，很多人都不愿意选择这种贷款方式。
三，开发商不太乐意客户使用公积金贷款购房。
相比于商业贷款，公积金贷款的程序比较繁琐，资金回笼比较慢，而开发商基本都是资金比较紧张，很多开发商欠了银行很多钱，急切的需要回笼资金来减少利息支出。所以很多开发商都不太乐意客户使用公积金贷款购房，但开发商也没有理由拒绝，只是说客户在购房的时候要跟开发商进行良好的沟通，免得自己买房受阻。
公积金贷款利息低，在一定的程度上能够减轻年轻人的负担，对于夫妻双方都有公积金的家庭来说，可以减少很大一笔家庭支出，因为公积金可以完全覆盖房贷车贷，根本没有什么压力可言。

⑻ 我公积金账户有3500元钱,买房的话最多可以贷款多少钱

如果你的公积金账户里面有3500元的话，那么你买房最多可以贷你这个余额的15倍。希望能帮助到你。

⑼ 住房公积金买房子能便宜多少钱

住房公积金买房子能便宜多少钱，法律没有明确的规定。有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，支付利息总额184400元。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。