买380万的房子如何贷款

A. 想贷款买80万的房子，银行流水不够，该怎么办

第一、提供共同借款人。

假如一个人的流水只有4800块钱，而银行办理80万的按揭贷款至少需要8800元以上的流水，这时候一个人的流水可能不够，那你可以提供夫妻双方的流水。如果夫妻双方的银行流水达到8800块钱以上，那是可以正常申请房贷的。这时候以夫妻双方其中一人作为主借款人，另一个人作为共同借款人就可以。

但是选择这种方式大家首付就会提高，如果大家自己有足够多的钱增加首付那当然最好，如果不够也可以跟亲戚朋友借钱。假如通过各种方式都没法达成，那就没办法，大家只能努力去挣钱，然后把银行流水提高起来，半年之后再尝试着去申请吧。

B. 买房子贷款有几种方式

利息少的是等额本金方式的还款。
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少.

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的 还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

还有最新的消息：
房贷通常有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式，不过，借了建设银行房贷的“大负翁”将可以有“等额递增”和“等额递减”这两种新的还款方式可以选择，其中“等额递减”方式能比原来的两种方式少支付利息总额。
建行为个人房贷客户提供4种灵活的还款方式，这在全国尚属首家。

记者从建设银行总行房地产信贷部了解到，建行将在全国范围内推出这两种新还款方式，只是由于实际操作中计算机系统方面的原因，无法实现全国同步，目前北京市已经开始实行，而上海也将很快可以办理，但具体何时尚无明确的时间表。另外，不论是将要申请、正在申请还是已经办理好、已经还款的客户，都可以选择新还款方式。

据介绍，“等额递增”和“等额递减”还款方式，指的是“负翁”们可以和银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度还款，其中间隔期至少为1个月。

以一笔总额30万元、期限20年的商业房贷为例，如果商定间隔期为5个月、递减额度为30元，按现行利率水平计算，“等额递减”方式可以比“等额本息”少支付利息31018元，比等额本金还款方式少支付利息1346元。

这两种新还款方式最大的特点，是“负翁”们可以根据自己还款能力的变化，来灵活调整间隔期或累进额，从而减轻特定时间段的经济压力，或是少支付利息总额。例如，你某段时间收入增加，就可以增大累进额、缩短间隔期，这样分期还款额增多，总的利息就少付了；而如果你收入水平下降了，则可减少累进额、缩短间隔期，这样分期还款额减少，还款压力自然也就轻了。

C. 买房子如何贷款贷款应该注意的几件事

很多购房者在申请住房贷款的时候分不清自己住房贷款的申办流程，有的时候甚至是走错流程还要重新办理。因此购房者在办理贷款申请之前应该提前知晓自己所选贷款的申办流程和注意事项。本文将分别讲述三种贷款方式的申办流程，另附购房贷款注意事项，希望你能顺利贷款、买到好房。

个人住房公积金贷款申办流程：

1、借款人（购房者）拿好资料到银行管理中心进行贷款咨询，提出申请之后填写申请表；

2、银行贷款管理中心经过审批后，会向借款借款人发放委托通知书；

3、借款人收到通知书后，需要携带个人贷款所需资料的原件到银行签订贷款合同，同时在公证处办理公证手续；

4、借款人携带签定好的贷款合同资料然后让房屋出卖人处盖章；

5、借款人拿好借款合同（也就是抵押合同）等到当地的房地产管理处办理抵押登记；

6、借款人登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅拿到划款通知书，然后到银行办理划款手续即可拿到购房贷款。

个人住房商业贷款申办流程：

1、借款人与卖方签定购房合同，交付30%购房首付款；

2、将有关资料交律师事务所审查；

3、然后借款人到银行，银行若收到律师事务所出具的《法律意见书》并且审核通过，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4、借款人和银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款；

5、借款人采用等额偿还法办理还款。未偿还贷款本金的贷款，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不会收取违约金。

个人住房组合贷款申办流程：

1、首先，借款人应向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2、之后，商业银行会凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3、公积金受托银行经过一些列的审核，会以书面的方式向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等等相关贷款内容，同时通知银行办理贷款。

办理贷款过程中应注意的几个问题：

①购房者应该按银行规定，将申请贷款所需要的资料准备齐全；

②申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

③申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

通过对以上三种贷款流程的了解，相信您对购房贷款的熟悉度已经加深。小编建议您，如果在办理贷款过程中有什么疑问都可以咨询银行，若是想进一步保障贷款的安全性，可以找律师进行咨询。购房款是一笔大数目的资金，容不得我们马虎，所以购房者在办理购房贷款的时候应该尽可能的将所有问题弄清楚，之后再采取措施。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 买房子怎么贷款

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用

E. 我要买一套300万元的房子如何贷款

满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。

F. 请问我要银行贷款，房产抵押，买的时候近38万，能到银行贷款多少呢

房屋抵押贷款的额度是根据你房屋的评估价值来确定的。
1、通常评估价为市场价的60-80%，38万的评估价在25万左右。而银行对房屋的估价为评估价值的90%。即250000*90%=225000元。
2、贷款额则因你申请贷款的品种而有所不同，通常住房的贷款最高额度为评估价的70%，商住两用的为60%。故你现在的房屋贷款额度在14万到20万之间。
3、银行在贷款额度的审批上基本都差不多。如果要多贷，找贷款公司吧，那个利率通常是银行的2—3倍。
希望能帮到你。

G. 买房子怎么贷款最划算

1、用公积金贷款

贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

(7)买380万的房子如何贷款扩展阅读：

买房子贷款注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

H. 买房子怎么贷款最划算

金融研究僧来插个话~

贷款买房注意以下几点：

第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44（以等额本息为例）。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊！

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸！然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。

谢谢！

I. 房子贷款怎么贷最划算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。