全款买房房价降了用房子贷款划来吗

① 买房子全款划算还是按揭划算

如果是买房子，你有现金的话，当然全款比较划算，全款不用付一分钱的利息，只要付房子的本金就可以了，如果你钱不够的情况下，可以选择按揭贷款买房，这样最起码能够买到房子。

买房贷款

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

② 买房子全款划算还是贷款买房子划算

先说结论。贷款划算，并且是贷款时间越长越好，为什么这么说呢？主要有以下几个原因。

第三点，房子是一项保值的资产。你现在买了房子，从现阶段来看，不一定能增值，但基本上保持原来的价格还是可以的。所以这样就相当于用从银行借来的钱，提前享有房子的全力，自住也好，出租也好，你的利益可以最大化。

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③ 全款买房和贷款买房哪个划算

贷款全款。 与全额购买房屋相比，用贷款购买房屋的风险也相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱购买房屋。 除了买主关心房子的优缺点外，银行还将对其进行审查。

这样，购房保险将得到改善。 向上。 至于大多数待售房地产是计划外房地产，购买者选择一次性付款将增加购房风险。

买房子是全额还款和贷款。 尽管全额购买房屋会让您一次花很多钱，但这甚至可能是您一生中的大部分积蓄，但与贷款购买房屋相比，可以节省银行利息和其他费用，并且可以节省很多发展商户将对一次性支付的商品房给予一定的折扣。

例如，如果要购买总价为500万元的房屋，一次性支付3％的费用，则可以节省15万元。 总体而言，成本要低于用贷款购买房屋的成本，这相对更具成本效益。

(3)全款买房房价降了用房子贷款划来吗扩展阅读

分析自身的经济实力等情况，有很多人他是没有这个能力全款付房的，但是即便是这样，也不想去贷款买房，宁愿跟所有的亲戚朋友家人借钱，耗尽所有的人脉以及家里的钱财，也要去全款买一套房子，对于这种行为，不提倡的，买房本身就是根据自身情况而定的一件事情、

如果没有那个实力，完全可以选择贷款买房，跟亲戚朋友借的钱。不可能拖个10年8年不还的吧，所以要根据自己的财务情况，以及未来几年的预期收入，和自己有没有其他的理财等等而定。

④ 全款买房划算还是贷款划算

关于买房是采用全款还是贷款也是一件因人而异的事情，对于大多数的人来说，认为买房最好还是采用全款购买，一方面是体现自己家的实力，再者日后的贷款，月月还，不知道哪一天自己的收入没有保障了，还不起贷款不是生活的很被动吗。而且日后还贷款，每月固定那么好几千块钱就这样给了银行，也会给生活带来不小的压力。再说贷款就要还利息，对于长期贷款来说，算总账的话利息还不小呢，这么多额外的钱自己想想就害怕了，于是决定就是拼了命去借钱，或者买一个相对小一些的房子也要全款去买房。

其实不管是什么理由如果能够贷款买房的话还是会比较划算的，我所说的划算一定是贷款期限比较的长，最起码也有个几十年，而在这几十年里，不论是理财还是房地产自身的涨价升值都会把你交给银行的那点利息给赚回来。

我们可以算一笔账，如果有100万用来全款买房，买完钱就没了，而如果你首付30万，贷款后留下70万来理财，公积金贷款一般是3.25的利率，而一般的理财产品的收益也都在4%左右，就这单纯的一项就能算过来账了，而钱还在你自己的手里，想怎么投资，找一个高回报的投资也都是可以的。另外还不算房地产自身的升值，假如你有100万，贷款买了价值400万的房子，等到房子升值的时候，基数是400万，银行给你的那部分钱也是跟着房子升值的。从房地产的总体发展来看，升值的方向是必然的。而且人民币总体的方向也是钱会越来越不值钱，因为社会资本越来越多了。所以贷款还是要更加划算一些。

⑤ 答疑：全款和贷款买房哪个更划算

自从9月以来,开发商们集中推盘,购房者们也开始蠢蠢欲动,想要出手买房。

我们微信会员群也比之前更加热闹,每天关于楼盘以及政策相关的问题回复不断。

不过,付出总有回报,我们的专业和真诚也得到了广大会员们的认可,不瞒大家说,还挺有成就感的,(*^__^*) 嘻嘻~

言归正传,本周的有问必答正式上线!

市场问题

@安心

问:大力老师,你好,此时买房入手是否合适?刚需,不知道以后是否涨或跌?

答:只要遇到自己满意的房子,什么时候入手都合适。

自从620新政,政府调控取得了显著成果,这两个月房价明显得到了有效控制,甚至个别楼盘还出现了轻微降价趋势。

所以我们粉丝会员群里也有很多人咨询这个问题,毕竟大家都担心“高位站岗”。

我们一直在给大家说,楼市瞬息万变,投资谨慎,但刚需遇到合适的房子就及时出手。

未来房价会降吗?这个不好说,政府说了“0涨幅”,但并没有说“降价”,所以很长一段时间内,也许房价不会再大幅度上涨,但也不太可能下降,顶多维持在现在的水平线上。

再者,一般年底都是买房的最佳时期,因为开发商要冲业绩,房企迫于财务压力,会适量的推出一些打折促销,优惠楼盘,大家可要盯紧了。

楼盘问题

@Lili

问:老师,电建洛悦府和主城区价位一样,这个楼盘有投资价值吗?

答:投资的话,从区域来讲,首先建议选择高新、其次沣西,再次沣东及浐灞等板块。

就价格来说,沣东价格确实不低,甚至有部分赶超主城区的趋势,未来能有多大的升值空间不好说,但能肯定的是,沣东的部分楼盘,已经提前透支了它的升值空间。

再看电建洺悦府,它最大的优势就是项目100米距离外有沣东七小、七中以及七幼,教育资源非常丰富(能否究竟上学以具体的学区划分),另外,地铁三期批复后,这个盘就在地铁16号线周边。而且地处沣东,不限购。

电建洺悦府最初备案价是1.6万/㎡,略高,但后来8折开盘,还是比较划算的。

所以,如果是8折价入手,还有一部分投资价值,备案价的话,就不太建议出手了。

@猪队友

问:你好,请问改善买临潼区怎么样,有推荐的盘吗?

答:临潼环境不错,改善还是值得考虑的,推荐融创桃源府。

融创桃园府在骊山脚下,通过绕城高速和西临高速,可直达主城区,距离项目最近的地铁9号线也在建中,以后交通出行比较方便。

环境方面,项目周边有凤凰池、芷阳湖以及紫霞湖,还有鹦鹉寺公园、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等三大公园环绕,居住舒适度很高。

项目还临近奥特莱斯,基本的商业需求完全可以满足。除此之外,周边大唐华清城、骊山驿馆、兵马俑等旅游景点遍布。

据最新消息,融创桃园府近期推出135㎡、145㎡低密新品洋房,想在临潼置业的改善购房者可以重点关注。

@坤

问:你好,金辉在华美十字和航天大道东南角要开一个商业住宅都有的楼盘,好像住宅总共五栋,商业一栋,这个地段怎么样?金辉开发商靠谱吗?

答:地段挺不错的。

城南现在最大的问题,是土地越来越稀缺,毕竟再往南拓,就到秦岭底下了。

华美十字和航天大道东南角这个地方,相对来说已经发展的比较成熟,距离大学城很近,交通也比较便利,最大的问题就是片区内商业较少,但后期肯定会跟上。

所以这个盘,估计上市后价位也不会低。

至于金辉这个开发商,这几年在西安开发了很多住宅,甚至一度被错认为是“本土房企”。

金辉最大的优势是眼光毒辣,会挑地段。无论是金辉悦府,金辉天鹅湾,还是现在热卖的金辉世界城,地段配套都是相当优越。

最大的诟病,就是房屋质量堪忧,前两天我们平台发布的关于漏水文章,金辉世界城和金辉公园里,因为车库漏水问题被业主集体“讨伐”,场面惨烈。

@小飞侠

问:你好,华润置地未来城对比世贸璀璨怎么样?以后区域发展来说哪个更值得买?

答:我们先来看下这两个楼盘优劣势对比。

华润置地未来城,位于港务区,项目系知名房企开发,自带大型商业综合体,后期配套规划很完善,紧邻奥体中心,周边环境优越,距离地铁14号线比较近,交通环境好。缺点就是现阶段人气不足,新区发展起来需要较长的时间。

世茂璀璨倾城地处三环内,地段较好,相对来说价格较低,但是整体配套一般,附近大型商业较少,而且离地铁也比较远,交通上没啥优势。

从楼盘品质来说,华润未来城要更更好一些,从地段来说,世茂璀璨倾城比较有优势,从未来升值潜力来说,我更看好港务区的发展,毕竟新区是一片白纸,且有奥体和商业加持,未来可期。

买房问题

@芒种

问:老师好,请问登记完没选房多久解锁?城六区跟西咸新区可以同时登记吗?

答:登记完必须等到该楼盘开盘选房结束后才可以解锁。城六区和西咸新区可以同时登记。

城六区和沣东是两套独立的登记系统,互不影响。

西咸新区目前也只有沣东有登记平台,沣西不限购,而且不价格公示,所以不涉及登记。

沣东价格公示在西咸新区的网站,登记也是在西咸新区的房管局,和城六区不在一个系统,如果你看这两个区域的楼盘,是可以同时登记的!

@阿黑

问:我想问下全款跟贷款对于购房者有什么利弊?哪个更有利?

答:全款和贷款的区别当然就是贷款需要付利息,并且利息还不低。

直接给大家算笔账吧,如下图,一套100㎡总价120万的房子。

按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。

也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万!

光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。

但是,这个问题还是取决于你自己怎么看。

20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。

所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。

当然,如果你不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。

@圈圈

问:你好我想问一下法拍房,拍卖的房子看来便宜很多,那么过户、交楼、后续流程具体是怎样呢?存在哪些风险?

答:法拍房存在的风险我们第五十三期的有问必答有专门解读过,微信会员群也详细说过。今天重点给大家说一下大致流程。

法拍房不限购不限贷不限户口,整个过户流程基本和二手房过户流程相同,具体如下:

1、看中房子后,交3万块的尽职调查费用,然后约看房子,等到拍卖日期去竞拍。

2、拍卖现场:

如果没人加价或者只有你一个人报名,那这个房子你就会以最低起拍价拿到手。

如果有多人竞拍,你觉得价格超过你的心理价位可以选择放弃,现场有人全程负责指导你竞拍。

如果最终没拍上,3万退给你,如果你还想继续竞拍其他房子,这3万就先留在公司,协助你继续竞拍其他房源,直到竞拍到为止。

3、竞拍成功之后会有总房款7个点的费用,这3万块钱会转到这7个点里面,用于过户贷款整个过程的手续费。

竞拍时根据房子不同会有几万到几十万的保证金,竞拍成功会转入房价,不成功钱还在你卡里,拍卖成功后按正常的二手房流程过户交个税契税。

4、过户流程就是给银行提供你的征信报告,然后等待银行审查贷款,没问题放款后过户。

这里大家需要注意的是,规定是必须全款付清,这个我们也像律师证实了,但是中介却说可以贷款,询问过后,我们了解到:“前期是把付有我们的垫资,公司先给你垫上,房子拍到后可以再贷款,我们能做到。”

关于这一点,要提醒,大家如果意向购买法拍房,有关以上的问题都需要大家自己考察,中介不一样,实际操作过程就会有出入。

结语:如果关于以上提到的楼盘,你有任何疑问,可以文末留言或者加微信群讨论~

⑥ 买房子按揭划算还是全款后拿房子贷款划算

如果你的资金充足的话,当然全款好吖.按揭要给利息。资金充足是：你的资金给了首期房款之后,还可以付清剩下的房款之外，还要留一些钱去搞装修，买家私，电器等。不行最好按揭，虽然要付利息，但对自己资金周转会好一点。