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房子封顶后才能办组合贷款

发布时间:2022-01-18 21:25:31

A. 已经给首付一个月,但是开发商说要等房子封顶了才能办公积金贷款,是这样吗

同问
已经给首付一个月,但是开发商说要等房子封顶了才能办公积金贷款,bu是这样,

B. 房屋没封顶前不能办理公积金贷款,这对于要办组合贷款的人该怎么办

可以全部办理商贷,再商贷转公积金贷款,前提是当地公积金管理中心有转贷这项业务。

C. 房子要封顶后才可以办贷款吗

楼主,你好
房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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D. 按揭必须是房子封顶才能办理吗

在办理一手房(期房)按揭贷款时,开发商必须提供:营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件,以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的
而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶,并提供竣工报告
所以像搂主说的这种情况下,银行在正常情况下都是不可能放款的

E. 要楼盘封顶才能办理公积金贷款吗

根据相关规定,楼栋主体必须在封顶之后才可以办理公积金贷款业务。而商业贷款只需楼体建到一定程度如高层需建到三分之一,多层楼盘需建到三分之二,小高层需建到三分之一,即可申请。此外,商业贷款比较注重“五证齐全”,一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。

F. 有没有说只有房子封顶才能办公积金贷款

没有这种说法。

公积金贷款五大条件:

1、必须要有公积金账户,只要有了公积金账户,才能贷款买房。

2、缴存时间必须很长,而缴存时间必须满一年之后才能使用公积金贷款。

3、如果住房公积金如果超过了两次,那么以后的你可能将再无法使用公积金进行贷款卖房。

4、必须个人征信良好,现在个人征信是银行贷款的首要选择,所以大家才会在银行贷款,必须要保持个人的良好征信。

5、已经签好购房合同,如果你想要去申请公积金贷款,那就必须要提前签好购房合同。

(6)房子封顶后才能办组合贷款扩展阅读:

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

G. 要办公积金贷款,是不是必须要房子封顶之后才能办

要看当地公积金管理部门是怎么规定的,一般来说要等房屋封顶且公积金审查过后才可以进行公积金贷款,既然签了合同,且再过二个月封顶,不如再等二个月再贷,因为也不清楚公积金管理中心能批多少,以避免不必要的麻烦。主要是看开发商如何协调关系了,协调得好就可以办理。

H. 房子没封顶不能公积金贷款,可以先交首付,等封顶了再办贷款吗

你这样想,开发商的终极目的就是在合理的价格上最快速的卖掉房子回笼资金。既然你都已经签合同了,但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来,可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办,很大可能是确实办不了。
可是你的情况有点怪,没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的?按照道理来讲,预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说,我感觉可能他的预售许可证有猫腻,不然你去要求复印一份,然后拿去办试试看。

I. 买房子必须封顶之后才能申请公积金贷款吗

不需要的,你买的是现房的话可以直接申请

J. 组合贷款必须封顶吗

据了解,银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致,是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子),贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了。
所以,也正因如此,“组合贷”中的二者贷款期限大都是20年左右。而要申请这种“组合贷”的朋友,在申请贷款前,一定要注意这一点。

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