① 贷款房子评估怎么算的
房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
② 干货:教你轻松掌握房子贷款评估!
房屋评估是贷款中至关重要的一步,因为评估价格的高低直接回影响到利息的高低和贷款的成败。当我们办理房屋贷款的时候,贷款机构都会对房屋进行评估,然后再根据评估价值来确定贷款额度,那么房屋贷款评估要注意点什么?今天我们来给大家介绍一下。
首先,我们应该知道金融机构都是以营利为目地的,所以,借款人贷款是否可行、贷多少款,,这些机构都会对贷款申请人和物业进行评估。
若申请人向银行申请房产抵押贷款,申请人除了需要提供个人资质有关证明给银行外,银行还对用于抵押的房产有着严格的要求。一般,银行和资产评估公司有着长期的合作关系,也就是说银行有固定的资产评估公司为其服务。
房子贷款评估
若申请人向银行申请房产抵押,银行会指定一家资产评估公司评估申请人提供抵押房产的市值。当然,银行选择的评估公司都是有资质的、正规的公司,申请人想从中作假是不可能的。
房产抵押在评估时是不可能作假的,评估公司会站在一个公平公正的角度,来评估房产的市场价值,申请人也不必担心自己的房产评估价值不准确。
如果能在评估前做好这些工作,想必会给你带来很大的方便。
1.收拾准备房子,尽量把房子收拾整齐、干净,给评估师留下好的第一印象。
2.热情接待评估师,理解他们的职业,引导他们抱怨抱怨他们的行业,表示同情。
3.告诉他们一些重要的和房价有关的东西,比如说房子做过装修,额外花了多少钱等等,还要强调多少钱买的,自己觉得房价值多少,总之委婉的表达出你预想和希望的价格。如果有曾经评估价还可以的房屋报告,可以提供给评估师,总之就是引导评估师给你评个好价钱。
4.索要评估师的名片,询问完成报告的时间,告诉他们利息已经lock, 挺着急的,影响很大等。
5.评估师如果没去检查房子,评估费应该是可以退还的。
这样一说是不是把复杂的问题都变得清晰明了了呢?做好上述几个要点,一定会给你房子贷款评估带来很大的影响,最后希望这篇文章对您的生活有帮助!
(以上回答发布于2016-12-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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③ 银行是怎么评估房屋贷款金额的
会有几家专业的评估机构进行评估的,这个评估结果拿去银行会承认,但是好多的评估机构所评估出来的结果,银行是不认的。
④ 房产评估贷款买房
你现在评估的价格太高于你的实际价格!有可能不通过!
还有你说公积金贷款是可以贷出来的!但是你的他项权证压在哪里了!你说的房产证是不会压的!现在贷款最高的是总房价的70%!
你在可以拿房子去民间抵押!只不过利息高!
还要问什么可以追问我!
望采纳!
⑤ 贷款买房,银行评估房子根据什么怎么能给高评
你好,第一根据你得贷款记录,还款记录,月收入证明,房产证明,年龄,信用记录。职业种类。这几条都好,当然评估越高。
⑥ 从银行贷款,房子怎么评估
你卖了就不算了,二套房是指你现在拥有的。任何银行都可以贷,最近银行贷款卡的比较紧,你可以多问几家。
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