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买房子中介没贷款就过户了

发布时间:2021-12-02 20:32:35

⑴ 二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户,是不是有猫腻!急求,就50分了!

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成,但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

⑵ 我在家看好了一套房子!所有的费用都交完了!然后委托中介给贷款!可是中介在没有通过我的贷款审批就过户

其实这个不用投诉,开中介的一般都是有银行熟人的,你只需要告诉他,你现在不能贷款,也就是说没有买成房子,所有费用需要退还,包括中介费用,然后就是让他给你解决,你们买方卖方中介需要协商的,卖方也是比较着急的吧一起去协商

⑶ 我通过中介卖房,但买我房子的人要贷款,但是我要先过户,在等余款到我账户

对于老百姓来说,房产交易是一件大事情,不管是买房还是卖方,在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多,并且涉及的金额巨大,专业性极强,所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷,很多买卖二手房的朋友都有一个疑问,那就是卖房是先过户,还是等对方的款打卡上再过户?
卖房主要有两种情况,一种是全款买房,另一种是按揭买房,不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些,如果买卖双方有一定的购房经验,并且双方完全信任的话,甚至可以不需要中介,自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解,看房屋背景是否符合交易,如果买房满意的话,双方再协商具体的价格,协商达成一致后,一般需要先支付给卖家一笔定金款,通常定金在十万元左右,之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话,最好通过房产局进行资金监管,买家先将房款打入到房产局的监管账户中,之后签订购房合同,在缴纳了各种税费后,买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认,之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房,这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款,需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行;然后再通过房屋交易中心签订买卖合同,这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中;接着需要去银行办理贷款抵押手续,并交纳各种税费;最后耐心等待银行放款,待银行成功放款后,买卖双方在到监管局签订协议,之后卖家就可以领取到房款了,之后即可办理房产过户手续。
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⑷ 当初买的二手房 ,房子已经过户,而且没有贷款和欠款,请问当初在中介签的二手房买卖合同留着有用吗

没什么大用了,当初签合同是为了怕一方违约有所牵制之用

⑸ 二手房已过户但银行没批贷款怎么办

那你有签三方合同吗? 一般合同上 这种情况就是买方违约 因为贷款是个不确定因素 银行不批你也没办法 也许你和买方都被中介忽悠了 这种情况只能起诉了 贷款没批下来怎么能过户呢 正常程序应该是银行贷款批下来然后在过户 出产证 办他项权证 你们被中介忽悠了 肯定的

⑹ 买二手房问题:我是买方,中介让先过户后贷款,如果先过户,后期贷款没批下来,我交的首付会打水漂吗

1、要贷款,请首先咨询贷款行,鉴于你有贷款,目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房,你作担保人,用你的名义贷款,貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策,过户的前提是全部资金(因为是强制全额资金监管,所以包括首付款与贷款及定金)到达监管账户才可以的,所以一定要搞清政策。就你所说情况,估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管,一定要了解清楚政策,免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎,没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性,也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们(包括你弟弟)无法贷款,可以找垫资公司垫资,等业主拿到全款配合你过户后,再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议,请认真斟酌并了解清楚后再操作,以免交易受阻。

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