① 打算提前还贷的贷款,贷多少年划算啊
理论上当然20年划算,但短期限的代价就是相比较高的月供,如你的家庭收入较充裕,就贷20年吧,毕竟少付不少利息。
以28万,年利率5.94算:
20年
每月支付本息 1996.327元
累计支付利息 199118.49元
累计还款总额 479118.49元
30年
每月支付本息 1667.9557元
累计支付利息 320464.05元
累计还款总额 600464.05元
等额本金更划算,但前期月供高。
② 打算提前还款,首付多少,贷多少年合适
这个肯定不是问题呀!等额本金贷款时间越长利息越高。既然你打算三年内还清房子,所以你只要贷款五年就好了。你贷款20年,30年,基本上还的都是利息没有本金呀。这根本不需要算。基本的常识啦!
③ 首套购房,贷款32万,请问:贷多少年合适如果二十年的话月供是多少提前还款的话合算不
若贷款本金:32万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:2094.22;还款总额:502613.03;利息总额:182613.03;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:2640,随后每期逐笔递减金额:5.44;还款总额:477453.33;利息总额:157453.33。
如果贷款期限短,那么利息相对较少一些;提前还款是否有违约金/手续费/罚息等相关规定;由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认后,再做比较是否划算。
④ 等额本息贷款方式在几年内提前还款合适
你好,一般是三年之内提前还比较好,因为这个每个月都是一样的,只能早还,利用通货膨胀来抵消【摘要】
等额本息贷款方式在几年内提前还款合适?【提问】
你好,一般是三年之内提前还比较好,因为这个每个月都是一样的,只能早还,利用通货膨胀来抵消【回答】
⑤ 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还
按照目前的经济形势,贷款年限肯定是选最长的。题,如果想要提前还款的话,你就选等额本金,如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话,在五年以内你就必须提前还款,过了五年之后就没有这个必要了。
⑥ 银行房屋商业贷款如果想提前还款,在还款几年后提前还款最划算
“北京伟嘉安捷”解答:
一、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
二、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
⑦ 房贷20年提前还款最佳时间
房贷提前还款最佳时间是什么时候?
随着人们经济生活水平不断提高,很多人都开始购买房产,去银行办理公积金贷款、房贷,每个月固定还款几千元左右,持续时间一二十年,对于稳定的上班族来说,非常划算。那么如果想提前还款,最佳时间是什么时候呢?
房贷提前还款最佳时间
一、依据银行政策
如果需要提前还款,必须向银行提出申请,有很多银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。
所以,先咨询银行提前还款政策,尽量避开违约金,有些银行满一年后就不用再收违约金,有些银行在2~5年提前还款会收。
二、提前还款最佳时间
如果要提前还款,在还款初期还是最划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。
先简单了解下,目前方法最常见的两种还款方式:
等额本息法:适合收入不高、前期资金紧张的还贷者;
等额本金法:适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
总而言之,无论是缩短还款期限还是减少月供,两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算,越是到后期,提前还的意义就越小了。
温馨提醒,不管是采用等额本息还是等额本金还款的用户,还款已经超过一半时间,再提前还款就不划算了,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。
⑧ 商业贷款如果提前还款的话,是否贷款时间越久越划算
不一定,贷款是要支付利息成本的,所以一切都以合适为宜。
对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
(8)房子贷款提前还款贷多少年合适扩展阅读:
商转公贷款需要满足五个条件:
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;
4、所购房产已取得《土地房屋权证》;
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
⑨ 现在想用房子抵押贷款贷15万,以后有可能提前还款,我该贷多少年限
一般情况下,越到贷款后期,选择等额本金还款法,还款期已超过三分之一的人不适合提前还款,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;等额本息还款已到中期的购房者,因为已经偿还了大部分利息。
看你选择哪种还款方式了。