『壹』 昆明一手房第二套房子首付多少
若是招行个人住房贷款,“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
注:首套房与二套房的界定标准,招行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请您直接联系当地分行咨询确认。
『贰』 第一套房在广东,但还了按揭且卖出了,现在要在昆明买房,银行认定为第二套房的贷款政策,跪求该如何处理
我也遇到类似问题,我是退房后再买都要算我二套房,简直太扯淡了!!这政策制定的一点都不科学,完全不为正在困房的人考虑。他们执行的标准是
“三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。”
我已经给住建部及住建部信访办公室发电子邮件反映这个问题了,结果电子邮件被退了回来!
『叁』 昆明建设银行有房贷没还完,能二次抵押贷款吗
房产抵押贷款的条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保.
6、具有代偿能力的第三方保证;
7、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
(3)昆明房子二次贷款扩展阅读:
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小。
作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。
2、 流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。
这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。
『肆』 昆明买房用过两次公积金贷款还可以贷吗
如果你是想购买地三套房子,就不能再使用公积金贷款了,只能采用一次性付款的方式了!
『伍』 昆明房产抵押贷款,最长可以贷几年最快多久放款
坐标昆明,专注银行贷款5年
放眼整个云南,抵押贷最长可以办到20年,可以贷目前价值的7成,(100万的房子可以贷70万)。
20年是作为经营贷,需要有营业执行且实体经营,这样利息才能做到最低,时间才能做到20年。
一般就是5-10年,还款方式多种多样,先息后本,等额本息。
房产抵押放款速度很慢,自己去银行办平均2-3个月。
找专业的贷款机构最快7天,慢点的话1个月左右,最主要是看资料是否准备齐全,办理的是哪家银行,房子在哪?
昆明四区(西山区,五华区,盘龙区,官渡区)要快点,呈贡新区,安宁速度一般,最慢的就嵩明县,宜良县。像寻甸县,禄劝县,晋宁县这些县的话很难做抵押贷,银行基本都不做,所以该考虑的是能不能贷,不是多久放款的问题。嵩明跟宜良相对好点,位置好点的有1两家银行做。
昆明房产抵押贷流程
『陆』 昆明房屋抵押贷款怎么弄,我需要抵押贷款30W
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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『柒』 昆明二套房能否公积金贷款
请参考昆明市住房公积金管理中心对相关问题的答复:
一、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为20%,利率按照贷款基准利率执行。
对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭,最低首付款比例不低于40%,利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。
二、住房套数认定标准:按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
三、购买第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款。
『捌』 外地户口现在家庭名下无住宅想在昆明买套房子算第几套以前有过贷款
看当地政策,如果是
认房又认贷
只要你的
个人征信
上有房贷记录就按当地第
二套房
政策执行。还有如果之前个人名下有住房登记信息,也算第二套。
『玖』 2019年12月份昆明用按揭房抵押贷款有借钱的吗
这个很难,最好是贷款好一点: