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买房子贷款要卖房的什么材料

发布时间:2021-11-30 07:14:55

1. 我有一套按揭的房子想卖,需要什么流程!

按揭房买卖如下:
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2. 买房方要贷款,卖方需要提供什么资料

如果是二手房的话,买房需要房主的房产证、身份证、结婚证等材料的复印件办理贷款,但原件一般而言是用不到的。

3. 贷款买房在房贷还清之前卖房,买卖双方需要办的手续过程具体是什么

房贷还清之前是不能交易的。因为国家规定没有注销的产权证是不能上市交易的,你可以看你自己的产权证上面,有一个贷款金额,如果你还换后,房管局会在这行的后面盖一个注销的章,而全款买房的产权证这没有这一行,所以这一行没有注销的时候是不能上士交易的。不过你可以让买家首付款去结这个案,当然这个是需要签定公正合同,同时还要签定买卖合同,然后你带上房产证,国土证,身份证,户口本,婚姻状况证明,如果是夫妻共有的话需要双房的证件和双方到场。买房只需要带上身份证。同时去房管局过户,过户的流程包括递件,核税,过户,取件。快的话一个工作日就可以搞定。过完户后卖房将尾款打给你就行咯,如果你确定不是很熟的话,可以委托一个熟悉的中介来操作。花小钱办大事嘛。

4. 什么是二手房贷款面签,卖方需要准备哪些材料

1、面签一般是指在贷款银行签署借款合同。
2、也指在房管局买卖办理流程中签署的存量房买卖合同、过户表格、缴税登记表格等。
银行面签前准备材料身份证、户口本(包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页)、结婚证(离婚证、离婚协议书或法院判决书)、暂住证(过期及快到期未更新的需要更换)、收入证明、银行流水,营业执照、学历证明、存折复印件;卖方:身份证、户口本(包括户口本首页或集体户口首页、户主页、借款人页、变更页)、结婚证(离婚证、离婚协议书或法院判决书,须含房产的明确分割,否则需要房产分割的公证书)、存折复印件、网签合同、评估报告、房本。这些中介都会帮着办理的,据我所知链家、中原地产都是这么做的,陪同客户办完一切手续。
注:特殊材料包括:(1)售房人离婚:契税票、离婚协议或法院判决书;(2)改善型住房:商品房预售合同、网签合同、借款合同、物业证明(最多5口人);(3)售房人丧偶:死亡证明,须有房产明确归属的相关证明,如继承公证或遗嘱公证;(4)购置标准价及优惠价住房:放弃优先购买权的证明(须有权单位开具)。(5)外地人购买需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

5. 贷款买房在卖需要什么手续

手续没什么的,只是要你的房产证,银行尾款结清,把抵押办好就可以了

6. 买卖房子需要准备什么材料

买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料:

卖方需提供的材料:

1、产权人身份证 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同

买方需提供的材料:

1、买方本人身份证件 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。

拓展资料:

买卖房子办理流程:

1、查档、核实房源、网签合同、网签备案

申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约;自行成交的,申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息。

2、预审排号、受理过户、受理

买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审,资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理,同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报,领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。

3、审核

审核完毕后,系统会推送短信给申请人。

4、缴费、领证

申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。

二手房过户需要准备的材料:

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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