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如果银行不放贷款房子首付能退吗

发布时间:2021-10-23 09:56:41

Ⅰ 房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续

首付已经付过了,那证明购房合同也已经签订,也就是说房子已经成交了。这种情况下,是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件:

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由,而只是因为不想买的话,是退不了房的。

退房程序

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

Ⅱ 银行办不到贷款可以退首付款吗

第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的最低20%的首付,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的首付不给退的
第二:贷款下不来,反正你已经签了
,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有
的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份
再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退首付就留好合同,开发商如果
,他的责任那就大了。
第三:反正您手里面有
,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您

Ⅲ 贷款买房,如果贷款没有贷下来,首付开发商会退吗

贷款买房,正在等贷款的发放,说明这个时候已经签了买房合同,房管局应该已经备案,首付要退的可能性基本上没有。

Ⅳ 还不起房贷房子不要了,首付能退吗

房贷已经办理下来是无法退首付的。

一般来说,房子算是个人的私有财产,但我们买房子的时候大部分选择的是贷款买房,这样我们就和银行之间形成了一种债券关系,这种情况的话,房子的性质就变化了,如果我们没有能力偿还贷款的话,银行是有权利收回我们房子的。

简介

1、若我们出现1、2个月没有还贷款的话,一般银行将这种情况视为忘记还贷款了,之后就会催促我们还钱,当然这种情况建议大家还是不要有,这样可能会影响到我们的征信情况。

2、若我们3个月没有还款的话,或是一年出现6次以上的预期情况,银行可能就会向法院提起诉讼,申请查封我们的房子,若大家在诉讼之后半年内,将房子的钱还上了的话,银行还是不会做得那么觉得,不会将我们的房子进行拍卖。

其实,这里还是建议大家,若大家一旦出现资金上的困难,先和银行进行协商,不要私自做出不偿还的决定,毕竟他们也是会想着赚钱的。

Ⅳ 如果贷款买房没批下来首付款可以退吗

这种情况可以解除购房合同,如果合同内未注明是否退还首付,卖家应该退还首付,但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容,则可以向对方追究责任。

如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来,例如,开发人员未取得预售许可证或销售没有现有的房子的条件,导致银行不批准贷款,买方可以要求开发商返还定金和存款,并要求开发商支付相应的利息损失。

(5)如果银行不放贷款房子首付能退吗扩展阅读:

如果买方提供的信息不真实或信用记录不佳,银行不会批准贷款,买方也可以退房。但买受人应当承担违约责任,并赔偿发包人相应的违约金。

另一种情况是由于政策或银行监管的改变导致贷款失败,购房人应与开发商协商收回房屋。如果协商不成,合同没有达成一致,购房人可以起诉,证明自己没有过错,确实无法购买,并要求开发商退还定金和定金。

Ⅵ 房贷办不了可以退首付吗

您好,这要区别不同的情况来判断。

1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

Ⅶ 房子首付付了贷款没下来可以退吗

贷款没下来可以选择两种
一、筹钱付全款买房
二、退房,退首付款,但是定金基本是退不了的。

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