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房子不交房能贷款吗

发布时间:2021-10-23 09:56:02

⑴ 还没交房,在按揭的房子能办理抵押贷款吗

还没交房,在按揭的房子不能办理抵押贷款。这是因为本身房屋按揭就已经将住房按揭了,就不能再次办理抵押贷款了。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

⑵ 房子还没交房能办装修贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 现在房子不交房,贷款可以不交吗

首先,银行贷款给你,你不交利息,银行吃饱了撑的?合着白忙活?手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等(这里面有些是你看的见得,有些是你看不见得,等等费用)。
其次,现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险(防通胀)等在全国基本上都是一路走俏,房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态,许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取,商贷审核延长,资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了,银行资金周转加快,在外的流动资金多,银行自身的储备资金少。
第三,商品房,大件商品!例如现在一套100万的商品房,你首付百分之三十左右,当它还剩70万,如果你这70万纯商贷(组合贷款另当别论),年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧(具体多少我也算不来,不过应该差的不多)。
综上所述,朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的!最后银行将通过法院封了你的商品房,然后进行公开拍卖,同时你的个人信誉程度将大打折扣,当然信誉上也会连累你的家人哦,以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。记住银行的钱必须还上,有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。

⑷ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗

未交房的房子不可以办理抵押货款因为产权证还有交房手续都没有办理也就是说房子还不属于你自己的所以贷不了款。

⑸ 未交房的房子可以办理抵押贷款吗

不可以,需要房产证,房抵条件:

  1. 有合法的身份;

  2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3. 有合法有效的购房合同;

  4. 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

  7. 贷款行规定的其他条件。

⑹ 没交房就要办按揭合理吗

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 一、 没交房不是一定要办理按揭贷款的,不过如果是期房的话,就要马上办理按揭 。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。 二、办理按揭贷款的七不要 一是:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二是:在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三是:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。 四是:取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请,取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 五是:贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六是:贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七是:不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于借款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

⑺ 如果开发商迟迟不交房.我可以不交房贷吗

开发商不交房 业主是可以维权的 但是贷款你还是要还的 个人住房按揭贷款条件: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金

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