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2017年房子贷款宽松

发布时间:2021-10-23 09:52:11

A. 2017年房贷利率是多少

1、2017年商业贷款利率:六个月内,贷款利率为4.35%;六个月至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三至五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。

2、2017年公积金贷款利率:六个月内,利率为2.75%;六个月至一年,利率为2.75%;一至三年,利率为2.75%;三至五年,利率为2.75%;五年以上,利率为3.25%。

(1)2017年房子贷款宽松扩展阅读

商业贷款的条件和办理流程

1、商业贷款的条件需满足四点:①、申贷人的年龄在18-65岁;②、申贷人应支付30%以上的首付;③、申贷人应有稳定的工作,能提供相关的工资证明单;④、申贷人的信用良好,符合商业贷款的标准。

2、借款人与开发商签购房合同时,交付30%的购房款;将有关资料提交律师事务所审查;银行收到《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同。

3、根据资料办理抵押登记手续、房屋保险、合同公证手续,并放款。借款人采用等额偿还法办还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息,不收违约金。

B. 2017年买房贷款四大潜规则 你知道几个

20家银行暂停房贷的风声刮过之后,第一贷款就发现2017年的房贷市场跟往年不一样了,它多出了不少的潜规则。不知道,大家有没有发现?

一、能接受房贷款利率高者更容易获得房贷

虽然,大专家们都出来辟谣说这20家银行停贷只是房贷市场中的一小丢丢,连零头都算不上,泛不起什么大浪。

但是,事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了。

虽然,贷款利率未见明显上浮,但大部分银行私下都已经表示今年房贷紧缺,买房的都在等贷款,而想要尽快拿到房贷的,只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。

而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。

二、能接受附加条件者更容易获得房贷

如果大家的申贷条件都差不多,也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款

那么,想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。

而有些购房者既不愿意被提高贷款利率,也不愿意接受这类高达几万甚至十几万的理财产品,而被列入侯贷的行列中。

三、公积金贷款最不受待见

尽管很多公司都会为自己的员工购买住房公积金。大家在买房的时候,也希望可以用到公积金贷款来买房。

但是,在开发商这里,公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式;甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的。

其中有两个原因:

1、公积金贷款办理手续比较麻烦,耗时时间长,不利于开发商回款。

2、开发商与商业银行有合作,需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款;并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长;有利于开发商回款。

四、银行不喜欢购房者用组合贷款

银行是商业机构,是唯利主义的。所以,由于商业贷款能拿到的利益最多;他们自然更乐意首推商业贷款。

然而,购房者却跟银行相反,都希望可以多省钱;就算是用不了公积金贷款,或者是公积金贷款不够用,也会退而求其次的使用组合贷款买房。

可是,这样一样,银行能赚的就少了;还要承受两种贷款方式带来的复杂办理流程;自然也就不愿意让购房者使用组合贷款了。

不过,现在可以选择在不同的银行办理组合贷款了,这对银行和购房者都有好处;双方也比较能接受。

最后 ,虽然现在贷款买房的潜规则是越出越多;但是,如果我们能在贷款买房的时候,多做些功课,多挑选一些可以使用公积金贷款的楼盘;多寻找一些那种和银行有贷款利率优惠的开发商;想必,还是可以尽早拿到房贷的。

来源:小小金融

(以上回答发布于2017-07-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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C. 大揭秘!2017年买房贷款多少年合适

对于这个问题,相信很多购房者都有一个明确答案,但是在目前房地产市场开始转型的一个情况,对于贷款而言有没有一些新的变化呢?尤其是目前经历高房价之后,很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结。

其实对于这个问题,相信很多购房者都有一个明确答案,但是在目前房地产市场开始转型的一个情况,对于贷款而言有没有一些新的变化呢?尤其是目前我们实体经济由中国制造向中国创造转型升级过程中,房地产同样也是如此,经历高房价之后,很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结,我们来看看2个方式:

第一,相信很多购房者都知道首先是等额本息,这种还款的方式比较适合年轻人,因为很简单,我们收入是有限的,而且这种方式小编个人觉得有一个好处是培养自己理财观念,这是非常好的一个地方,因为我们年轻也意味我们收入会增加,那么这点支出相对而言可以忽略不计,而且相对而言压力也较小

第二,等额本金,这种还款方式是很多购房者都比较青睐的一种方式很简单,因为他的利息相对而言要少很多,我们以为贷款30万来计算,我们首先看10年的利息,利率为4.9基准利率,等额本金和等额本息差距为6000,20年等额本金和等额本息差距为24000,那好我们在来看30年的52000,当年时间越长利息越多这是很正常,但这种方式比较适合于年龄比较大的或者有一定经济基础的,毕竟先期还款压力是很大的

第三,从两种还款方式来看其实差距并不是很大,我们以30万为例子,30年差距才52000,那么算成1年差距才多少呢?因此在还款年限上我们要注意一点的是,小编通常主张20年是最佳的一个期限,这很简单,10年压力太大,30年时间太长,而且20年对于大多数家庭基本没有多大负担,尤其是有还款压力家庭通常而言都是提前还款也就是从生活品质上而言通过前期积累起来理财观念到换完房贷之后基本可以开始享受生活了

最后小编想说的目前而言我们房地产市场在开始进行一个转型,之前是投资未来是自住,这是两个不同的概念,自住对于购房者而言考虑更多是品质和时间,因此从这个角度而言还款20年是比较合适的一个选择,还有值得注意一点的是现金的流动,选择等额本息20年还款方式而言意味着你在可支配现金有充足周转余地,当然很多购房者说既然未来是居住的,那么价格肯定会回落,我不如早点换完,但小编想说的不管价格是否回落,你总的知道一点那就是10年后和20年后同等价位资金是不对等的,比如今天1万和10年后1万甚至20年后1万能一样吗?今日的钱永远比明天的更值钱。

(以上回答发布于2017-04-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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D. 2017年 贷款买房还合适吗

经过2016年的疯涨,现在的房价早已经是“高不可攀”,除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外,货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说,一旦选择买房,贷款几乎成了必要条件之一,而贷款政策的松紧程度,则决定着能够撬动多大金额的房子。 那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢?

房贷“有保有压” 首套房和换房者仍有腾挪空间

春节过后,央行连续6日暂停逆回购,逐步收回部分流动性。而暂停逆回购,简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始,还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆,房贷或因此受影响。

那么现在贷款买房还合适吗?实际上,回答这个问题主要看两个指标:一个是认房认贷的严格程度,一个是首套房的利率优惠。

去年930新政,就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人,购买首套普通自住房的首付不低于35%,购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房,无论是否有贷款记录,都认定为二套房,购买普通自住房最低首付50%,非普通自住房则最低首付70%。

而在利率方面,目前银行基准利率4.9,首套房可以酌情利率打9折,折后相当于4.41,而二套房利率则是统一上浮10%。

不难看出,当前贷款政策趋严的是二套房贷,二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年,目前已开始执行,而之前二套房商业贷款年限最长是30年,这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。

与之相对应的,趋松的仍是首套房,中介经纪公司提供的最新信贷政策显示,目前不少银行对于外地有房贷,在北京购房贷款仍算首套,虽然利率普遍是9折,但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前,外地有房贷是算二套,普通自住房的首付需5成,利率上浮10%。

对此,房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者,贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加,而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。因此,市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。而由于房价上涨的惯性,加上这种“有保有压”的信贷政策微调,正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。

该分析师表示,货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧,首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间,而这也将是今后市场的重要支撑力量。

央行暂停逆回购引加息猜想

但需要看到的是,虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松,但需要注意的是,近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。

周一,央行在暂停了6天后,重新启动逆回购,虽然逆回购达到了1000亿元,但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期,因此仍净回笼900亿元。

不仅如此,本周央行还可能继续回笼资金。据报道,本周将有逾万亿元的资金到期,包括:9000亿元逆回购到期;2月15日,1515亿元6个月MLF;2月17日左右将有6300亿元TLF集中到期,而央行是否续作仍未知。上述到期资金量叠加,规模或达1.68万亿元,这将是月内资金到期最多的一周,单周自然净回笼量有望创下历史新高。

不仅仅是回笼现金,央行还一改往日开闸放水的政策,开始拧紧“水龙头”。春节假期结束上班第一天,中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。就在春节前的1月24日,央行刚刚上调了中期借贷便利利率。利率的接连上调,引发市场高度关注,被认为是一次“微加息”。

(以上回答发布于2017-03-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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E. 2017年房贷新政策有哪些

一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,现就有关住房公积金贷款政策通知如下:

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。

城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导,加大监督检查力度。政策执行中有关问题,及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

F. 2017年买房注意 什么样的房子不能贷款

一、产证不齐全的房子

如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

这里所说的违反银行规定,指的是银行内部对于贷款房子的要求,如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了,具体要看银行的规定,有的银行要求房龄最长不能多于15年,宽松一点的要求30年。

房屋面积方面,一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定,有的银行要求面积最少在55平方米以上,有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小,是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作,若借款人所购住房的楼盘,没有与银行合作,那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

(以上回答发布于2017-01-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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G. 买房时注意了! 2017年这6种房子不能贷款

对于大多数普通人来说,买房时贷款已经成为一种不得不经历的事情。但是,很多人或许不知道,有6种类型的房子购买时是无法贷款的,快来看看是哪几种吧。

产证不齐全的房子

产证不齐全的房子,包括企业产房、公产房、安置房等,都无法获得银行贷款。

小产权房

小产权房是农村集体土地,没有转让土地这一概念,所以小产权房价格一向远低于市场上的房价,对于这类房子,房主只有居住权,没有土地所有权,银行也不可能会批下房贷。

经济适用房

原房主购买的不到5年的经济适用房,根据经济适用房相关规定要求,购买满五年的才能转移产权,所以买房时一定要小心,五年以下的房子会被银行拒贷。

高龄二手房

二手房相比期房,虽然贵了点,但是是现房,不用再等,然而有些二手房是无法获得贷款的,那就是高龄二手房,银行对“高龄”是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年,严格点的是10年、15年,个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期,更换等问题,所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

非银行合作的楼盘

很多银行和各大楼盘有合作,类似“指定”贷款点那种,如果你选购的楼盘没有和银行合作,他们一般都会拒绝掉你的贷款

未还清房贷的房子

贷款未还清的房子,户主并不完全拥有它的产权,实际产权在银行这里,银行对于这个房子是有抵押权的。除非还清贷款,才能正常购买,否则即使买了,银行也不会批给我们贷款。

(以上回答发布于2017-09-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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