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买房子办贷款需要什么东西

发布时间:2021-10-23 09:44:07

㈠ 买房办理按揭贷款需要哪些手续一起来看!

买房房款压力大,贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。

买房如何办理按揭贷款?

1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。

3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

买房按揭贷款需要哪些手续?

1、个人证件: 户口本<夫妻双方>、身份证<夫妻双方>、结婚证<夫妻双方>、银行卡还款帐号 <一般开发商都有会有合作的商业银行>指定行开户、以上证件的复印件<有些开发商会提供复印>。

2、证明:先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理、收入证明,要加盖公章、银行的个人账户流水明细<加盖公章>一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些还开具社保证明。

3、合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证<这些都是可以拿到房产证的必备条件>、现场看房,然后看<购房合同>是否有出入,<房屋地点、楼层,楼号、单元,门牌号、写清建筑面积、公摊面积。

4、合同签定:签订合同,画押,交预付款,签收发票、然后在地税局,交契税、在银行办理按揭手续 、等待放贷成功通知,然后按揭还款<一般都会要求预交几个月的按揭款>、交楼、验收、办理房产证,交物业费 、恭喜你真证的成为房屋的主人<房奴> 。

虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同,只要你符合贷款条件,并能及时正确提供相关资料,办理起来没有那么多困难的。

(以上回答发布于2016-12-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈡ 贷款买房需要准备什么

贷款买房需要准备什么

1.准备的证件有申请贷款买房的房主的身份证、户口本原件及复印件,如果单身的话还要开具单身证明,如果已婚有配偶则需要结婚证,还有配偶的身份证证明。还要准备开发商签订的购房协议书原件或者是房产证原件,因为贷款买房的原则是把房产证押给银行。

2.准备的票据有有贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等,比如单位开具的收入证明、银行存单以及半年的银行流水,首期付款的银行存款凭条或房地产信贷部申请住房贷款。

2.在向银行提出贷款申请以后,银行会根据申请人人提供的资料,以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。等到款银行审核借款人的申请后就可以签订借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污点,基本上银行的审核是不会通过的。

3.签订合同以后就可以到产权部门办理贷款担保手续了,贷款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等。

4.抵押手续完成以后就要和银行签订还款协议了,通常情况下都是采用储蓄卡代扣方式还款的,贷款人人可以选择相应的还款年限,让银行计算出月供的金额,然后办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,等着银行划款就可以了。

以上是关于贷款买房需要准备什么以及贷款买房的流程,如今每个银行都有着自己的贷款条款,不同银行贷款也是有差距的,大家在办理之前还是要先咨询一下银行,根据综合考量选择最好最适合自己的一家哦!

㈢ 买房如何办理贷款 房屋贷款需要哪些资料

准备贷款资料和熟悉贷款流程是申请房屋贷款的必要环节之一,做好了这两项前期准备就会使办理过程更加顺利,那么贷款需要准备哪些资料?具体流程是什么?一起来看看吧。

一、贷款需要准备哪些资料?

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

4、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

5、房地产权证复印件;

6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

11、贷款行规定的其他文件和资料.

二、贷款的具体流程是什么?

1、提出申请

购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定,并准备有关法律文件,填报《贷款申请书》。

2、签订合同

银行受理购房者贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的,便可签订借款合同。

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

以上就是小编为大家整理的房屋贷款的相关知识,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2015-12-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈣ 买房按揭贷款需要哪些手续

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。

(4)买房子办贷款需要什么东西扩展阅读

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会为你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

(4)办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

(参考资料 网络 按揭买房)

㈤ 准备买房子,如何办理按揭贷款需要什么材料

在我们的日常生活中,往往会遇到按揭贷款的方法的问题,常常会不知道怎么处理,下面就让小编为大家提供一下解决这种问题的方法,希望能够给大家提供一定的帮助。

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