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超过十年的房子贷款首付多少

发布时间:2021-10-23 09:01:03

① 房子100万首付60%贷款十年月供多少,怎么算的

首付60%,你应该是第二套房,利率上浮10%,商业贷款利率7.21%。贷款十年,
按等额本息(就是每个月还款额一样)计算,每月还4687.75元;
按等额本金(就是第一个月还的最多,之后依月递减)计算,第一个月还发钉篡固诂改磋爽单鲸5736.67元,之后基本每个月少还20元,递减。

② 2021年的房子首付比例是多少

根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

(2)超过十年的房子贷款首付多少扩展阅读:

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录。

因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。

③ 超过十年的房子公积金货款首付要百分之四十吗

按照目前公积金3.25%算,45万贷20年,每月需还款2552.38元,20年共还款612571.20元。30年月还1958.43元,共需还款705034元。

④ 买房首付一般是多少贷款多少年最划算

越来越多的人选择贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:首付要付多少呢?贷款多少年最划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。

买房首付一般是多少?
1、首套新房首付算法有规定
以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,首付一般要支付总房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。
2、买房首付依据贷款额度计算
但是,虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。
贷款多少年最划算呢?
1、刚需自住型
购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。
以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。
来源:网络

⑤ 买六十万的房子,还贷款二十年,首付多少每月还多少

一般首付最少30% 按这个算的话,首付18万可以代42万。42万代二十年的话;总还款额是784529.46 月还款是3268.87 支付利息是364529.46

⑥ 我想买套80万的房子,按揭10年,首付4成,接下来每个月得还多少钱,总共还多少钱

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,若贷款金额为56万元,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,还款总额是709480.1元,每月还款金额是5912.33元;采用等额本金方式,还款总额是698343.33元,首月还款金额是6953.33元(仅供参考),月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

⑦ 买房子贷款首付多少月供多少

首付第一次买房为40%

就是48万

20年的话大约月供5300

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