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三年贷款前买的房子现在卖

发布时间:2021-10-21 06:34:34

㈠ 刚按揭三年的房子可以卖吗

关于按揭的房子怎么卖,这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭的业务流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

相关法律知识:

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物

㈡ 我贷款买的房,还了3年,现在的房子能卖吗

可以卖,但需结清银行贷款,否则无法过户。

㈢ 我贷款买的房子,3年多了,如果我卖掉的话多久能拿到钱

建议找中介,你和买家都不认识,毕竟是关系到大笔数额的钱,而且要到房产局办理产权过户等事务需要一定的时间,中介相当于担保公司,这样对两方都毕竟放心,中介费可以商量哪边出,不满5年要交营业税。

㈣ 我三年前按揭买了一套房,后来卖给了别人。今年我准备买房,可在办按揭手续时却被银行通知说已有房贷记录

你之前卖的房子不可能没改名,若真没改名,那房子还是你的。银行的意思是你以前贷过款,有贷款记录,所以你现在买房属于二次购房,不能享受政策优惠。

㈤ 前些年贷款买的房子,现在卖了,贷款还清,名下无房产,现在买新房贷款怎么算

这个要看你们当地银行住房贷款政策,是认房还是认贷,还是认房又认贷
如果是认房,那么你这算是首套房了,如果是后两种情况,因为有住房贷款记录,所以算是二套房了,这样的话银行会根据当地的住房限购政策和住房贷款政策,增加你的首付比例,上浮你的贷款利率,具体增加多少,上浮多少,看具体地方具体银行的政策
你最好去你们那里的银行进行详细咨询,地方不同政策不同

㈥ 买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本

房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱

㈦ 按揭买的房子现在想卖出去怎么办

贷款买的房子,可以卖出去,进行转按揭即可。

转按揭的流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料:

原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、 房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期银行还款对帐单原件;
5、 还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料:
1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、 首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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