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合同贷款都下来了房子却没备案

发布时间:2021-09-20 12:16:20

1. 急!(很复杂)合同没有备案,贷款怎么会发放会不会一房两卖房产证能办下来吗

如果开发商没有5证的话,是不可能办下来产权证的

如果开发商没有5证的话,也是不可能办理贷款的

但是由于是新房并没有取得房产证,加上开发商在银行办理大宗的贷款业务,那关系自然不用说了,所以没有五证
而办理贷款的也不在少数.

只要合同是你的名字就一切OK了!~其实你是沾了不正规的光了

2. 刚买一房子,首期已付完,贷款也下来快一个月了。开发商还没给我去备案,每次问的时候都说在准备

这个备案按照合同里面的规定是有60天左右的时间限制的,否则,银行会提出收回贷款的要求,这个和个人关系不大,只是你可能暂时拿不到银行贷款合同,影响你还款。
有合同编号和发票说明开发商是合法销售,一般情况网签了就是已经备案了,至于你说的没有备案,是不是银行的贷款合同的备案,去房管局或者登陆其可以查询。
网签了就不会一房二卖,因为房管局有记录。

3. 才签2天购房合同,还没备案,就交到银行叫我去面签了。我可没有购房合同的。没备案的合同银行也能批按揭

这是开发商为了缩短时间,两件事并排一起做。银行审核要花时间走流程的,等那边审核完了,这边的合同备案也完成了,到时补备案材料给银行。抵押登记的先决条件之一,要先合同备案。
你的那份合同要么等对方盖章后给你,要么备案后给。网签的合同暂时不在手里,不用担心被单方面修改或抵赖。

4. 我贷款买的房子,没有备案,也没有拿到合同,已经还贷了,这对我有不好的地方吗求大神赐教

没有备案,银行怎么会办按揭?
我们这里没有备案,银行是不放款的。
你确认下先。

5. 房贷下来没备案正常吗

房贷下来没备案一般是不正常的。
办理房贷具体流程如下:
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6. 房屋组合贷款办下来了,可是手里没有购房合同,这是为什么

如果是你的贷款下不来的话 ,购房合同算是你 违约,扣除违约金,应该是 退 你剩余的购房款。
但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。
签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:
1、一次性付清剩余的房款。
2、换名字和贷款资料,重签购房合同。
如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
1、如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。
2、如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
3、如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
在未能办理按揭时,应分清不能办理按揭手续的原因,如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任,如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任,如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时,买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。
比如说,买卖合同签订了以后,由于开发商的资信不够,所以银行不愿意贷款,这种情况是有的,这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够,比如记录不好,以前拖欠过银行的贷款,银行不愿意贷款给买房人,这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款,这一方肯定就要承担违约责任。
另外一种情况,并不是说双方都有责任,而是由于新政出来之后,或者国家的银根缩紧,这个时候银行不肯贷了,如果不可归责于双方的,是一个政策的问题,这个时候根据司法解释,可以双方协议把购房合同解除掉。
但是还有一个很重要的情况,一种情况是不能批,想贷八成可能八成都不批,还有一种可能批个七成,少批一成对合同履行不构成一个重大的影响,还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成,就不买房子了,这个时候就可能承担这个违约责任。

7. 买了房子,合同已经在房产局网上备案,为什么贷款一直没有下来

房子备案到抵押到银行放款,每个银行放款时间不同。

例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全,算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。 工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。平安银行房屋抵押贷款审批时间较短,一般只需要2个工作日。

一般放款时间就是在15个工作日左右,银行审批材料会有很详细的流程,具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。

8. 购房合同未备案可以办银行按揭吗

不可以的,购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的,未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。
一、按揭房需要的资料:
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
3、婚姻状况证明;
4、购房协议书正本;
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
6、收入证明、银行流水、银行存单;
7、其他财力证明。
二、按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、借款人按合同规定定期还款。

9. 我买的新房 贷款合同下来了 商品房合同没下来怎么回事

那不可能,你交完首付款签完商品房买卖合同,开发商盖上章合同就生效了,应该给你一份。
你说的是备案合同吧,这个是由开发商统一去房产局办理备案的,这个合同不给你,是留着以后缴税、办理房产证使用的。

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