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房子贷款没还完可以去名字吗

发布时间:2021-09-20 11:10:08

1. 房贷没还完可以在房产证上加名字吗

案例:小杨和老公结婚一年多,住在某小区,房子80平方米左右,是结婚前老公买的。婚后,两人一起供房,现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上?有什么程序?需要什么材料?”小杨说。

专家:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,根据相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,房贷没还完,是不可以在房产证上加名字的,加名字之前必须要将房子的贷款还清,到市房管局申请办理。

(以上回答发布于2016-03-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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2. 房贷没还完,房产证能改名吗

不能,有贷款的房子不能更名,也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。

在了解房产证更名之前先了解下面4个常识:

1、购房合同上面的名字个数不受限制,需要注意的是,购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个,因为谁贷款谁签字,确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性,这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子,房产证上面只有一个人,主业主持有,但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书,也是每人一证。比如夫妻共同贷款,老公持有主房产证,老婆持有共有产权证,两证份额栏都填写“共有”,表明该套房源是双方共有的。


(2)房子贷款没还完可以去名字吗扩展阅读:

房产证加名和过户类似,将自己的份额分一部分给别人,可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样,首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式最为简单,比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐,那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名,称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续,后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块,根据共有产权人之间关系的不同,加名字的费用也有所不同。

3. 房贷没还完房产证可以加名字吗

贷款没有还完的话,是不可以随意加名字的,只有还完后才可以。

4. 贷款没有还完 房产证可以去名字吗

直接去询问你的贷款银行,只要银行同意就行。身边有真实的案例,银行同意,就会出贷款变更以及其他材料,公证后拿这个材料去交易中心变更就好了。就是时间会很长。通常要1.5-2个月。

5. 没还清贷款的房子,要去掉一个人的名字,怎么处理

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字,若想去掉一个人的名字,则应先结清银行贷款,然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于,无权变更住房产权所有人姓名。

产权所有人在法律规定范围内对自己的财产 (如房屋、土地) 享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定,产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念,都是产权拥有者。

法律上认定的产权所有人是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者。而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

每套房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后,办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

(5)房子贷款没还完可以去名字吗扩展阅读:

房屋产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。

参考资料来源:网络-产权所有人

参考资料来源:网络-产权

6. 房屋贷款未还清,房产证可以去名吗

不可以,需要结清贷款才行。
贷款结清手续:
1、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续,房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

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