贷款买的房子没办房产证能买吗

⑴ 如果房子没有房产证怎么贷款买房

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

(1)贷款买的房子没办房产证能买吗扩展阅读：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

⑵ 购买的房子可以办贷款 房子没有房产证吗

买房贷款的房屋是有房产证的，只是房产证在办理贷款的过程中抵押在了银行，借款人只有购房合同，是没有房本的。房贷还清口借款人就可以拿到房屋的房本了。办理买房贷款的流程如下：

1. 选择房产；

2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3. 办理按揭贷款申请；

4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8. 开立专门还款账户；

9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10. 借款人按合同规定定期还款。

申请房贷的条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 具有有效身份证；

3. 征信良好，无不良记录；

4. 有稳定的职业和稳定的收入；

5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8. 银行规定的其他条件。

办理房贷需要准备的资料：

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

⑶ 我是贷款买的房现在房子还没建好。交完房必须办房产证吗

一般在开发商交房后90天以内办理房产证就可以的。
双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。
1、产权登记与产权审查确认同步的原则;
2、登记产权现状的原则;
3、产权人亲自办理的原则;
4、权利人会同的原则;
5、严格按照程序办理的原则。
办理房产证的一般程序提供如下：
房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

⑷ 我是贷款买的房子没办房产证现在想卖可以不办房产证吗

房产证一般情况下你正常还款一到二年就可以办理下来了。房产证是会发到你手里的，一般由开发商统一办理。到时候需要交一部分手续费。银行有一个抵押证给你。在贷款没有缴清的情况下你也可以进行买卖的。因为你卖房子的话下家就会把你的房子钱给银行结清。他如果是一次付清的话你拿他给你的钱就还清银行的贷款，剩下的钱就是你的了。如果他也贷款的话那就是你卖他总房价减掉你欠银行的钱就是你得下的钱。这种情况你的房贷就转嫁给他了。没有还清贷款不影响卖房子的。不知道你明白了没有？

⑸ 贷款买的新房，还没办房产证，能过户吗

贷款买的新房，还没办房产证，只能是转让，还不能过户的。。。
因为房产要过户，必是需要有房产证才能过户的。
但是这种新房转证是可以和开发商协商，更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。
如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。
但是可以交易的。

⑹ 贷款买的房子没有办理房产证有什么影响

这没有什么影响，房产证是开发商统一办理的，办下来之后会通知你的

⑺ 贷款买的房子能办房产证吗 办理流程有哪些

可以办理。 个人办理房产证：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

⑻ 房主按揭 房产证未办下来的房子能买吗

我是做房产的，很高兴为你解答。像你这种情况，得注意两点：1、咨询一下开发商或建委、房管局什么的，看看开发商手续是否齐全2、是否能合同
如果手续不全，就不要买了
如果手续齐全，可以改合同，那你找开发商重新签合同，让原房主把贷款还清。如果不能改合同，那只能房产证下来才能过户，你可以先付一部分钱，房产证过完户再把剩余部分钱给房主。