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房子买完贷款下来了可以退房吗

发布时间:2021-09-20 09:02:33

① 房贷办理成功了,但是我现在不想要了,可以退房吗

可以的
详细原因:按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:
在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼;
如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。
解决方法:
当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同;
当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大;
只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息;
业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额;
业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总结:购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。

② 按揭贷款购买的房屋可以退房吗

参考资料:
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人,行使其合同解除权,肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

那么,退房时已按揭的贷款谁来还?首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”
购房者应办理解除抵押登记手续
实际上这种还款方法是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了开发商的利益,开发商绝不会吃这个亏。所以,就只能由开发商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出资人,借款合同终止。”从而接收还款,终止借款合同。
我国《担保法》第五十二条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。”借款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。
需办理退保退费手续
以按揭贷款购买房屋时,一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险,保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题,由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点。
《中华人民共和国保险法》第十四条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除保险合同。”也就是说,如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样,买家在解除购房合同的同时,即可解除保险合同。
《中华人民共和国保险法》第三十八条规定:“保险责任开始前,投保人要求解除合同的,应当向保险人支付手续费,保险人应当退还保险费。保险责任开始后,投保人要求解除合同的,保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。”
购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。
手续未办完 房贷仍得还
由于某些原因希望退房的,不能因此而“借故”停止还贷。
目前,部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识,有人认为按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了;或者想着要退房了,干脆就停止了每月的还房款了。其实,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者虽然退了房,但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,在手续未完全办理清楚之前,房贷还是要按时还的。

③ 按揭买了套房子,贷款已经下来了,还能退房吗

这个是比较麻烦的事,估计开发商是不会同意的,你要找好买房的房主愿意买你的房子,再和开发商沟通,只要他同意在变更表上盖章,剩下的事由你来办,这样还差不多。但办的程序很复杂,首先要还掉银行的贷款,再到房产局申请注销合同,注销申请表在开发商处盖章后再到房产局注销,然后带着要买你房子的人到开发商处签订合同,就差不多了。

④ 我买了房子,是分期付款!银行贷款已经下来了!但我现在是否可以退房该如何办理

《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述规定,如果未出现购房合同中约定的可以退房的事由,一般是不能退房的,但如果开发商或者上家违约,导致约定退房事由出现的,由于购房合同被解除,开发商或上家从您处取得的所有购房款项均应返还您。您申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给您。然后,您应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。以上建议供您参考。

⑤ 已经办理了按揭贷款的房子如何退房

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的,又或者说开发商同意退的话也是很困难的,开发商同意退房的流程如下:
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清;
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金,至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了;
贷款还清后办理注销抵押登记表;
然后找开发商,开发商会把贷款金额还给贷款人;
不过这个是在很理想的情况下才能做到的,一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的,而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。

⑥ 买的新房,按揭了已经还贷款了,可以找开发商退房吗怎么退

可以退房。只要退房的理由充分,不充分也没有关系,只要开发商认可。
退房的流程如下:
1、把贷款还清;
2、注销抵押;
3、注销预告登记;
4、注销合同;
5、注销网签;
6、退还房款,开具负数发票。
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⑦ 已经办理完贷款的房子能退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的,又或者说开发商同意退的话也是很困难的,开发商同意退房的流程如下:


  1. 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清;

  2. 如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金,至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了;

  3. 贷款还清后办理注销抵押登记表;

  4. 然后找开发商,开发商会把贷款金额还给贷款人;

  5. 不过这个是在很理想的情况下才能做到的,一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的,而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。

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