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贷款房子卖了再买算首套

发布时间:2021-08-05 16:27:10

1. 买过一套房,贷款还清房子也卖了,现在再买算首套吗

算首套房
二套房认定标准:
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

2. 贷款买过房,卖掉再买,算首套房吗

您好,我是爱房网编辑,在新政出来前,第一套房是指之前没有贷过款。意思是说,你名下有10套房,但是都是一次性,你再次买房,也算首套;贷款买了一套,再卖了,也算二套了。原因是你已经贷款买过一次房了。新政出来后,只要你买房,无论是不是一次性,都算名下住宅,买了再卖掉,也算二套了。谢谢!

3. 我把首套房子卖了之后,再买房算首套还是二套贷款是否会受影响

如果首套房贷过款,卖了之后再买新房属于二套房,按照二套(及以上)差别化住房信贷政策来执行。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(3)贷款房子卖了再买算首套扩展阅读:

《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

六、贷款人规定的其他条件。

4. 房子卖了再买算第二套房吗

房子卖了再买仍然是两套房。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

(4)贷款房子卖了再买算首套扩展阅读:

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

5. 以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况:

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

(5)贷款房子卖了再买算首套扩展阅读:

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房。

6. 首套房子卖了,再买算首套购房吗利率如何执行

如果那是您的唯一一套住房,只要办完过户手续在买就还算首套。再买房贷款还是算首次贷款,在征信无不良记录的情况下,多数银行可以将折扣放到8.5折,对买房还是非常有利的。

商贷利率如下:

首贷:4.9%,大部分银行可优惠8.5折;

二贷:5.39%(基准利率上浮10%);

三贷:所有银行不批贷。

【名词解释】:

1、首贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下无未结清贷款记录。

2、二贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有一套未结清贷款记录。

3、三贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有两套未结清贷款记录。

7. 按揭买的唯一住房,卖了之后再买房,还算首套房吗

公积金贷款的房子卖了以后,如果您是全款再购房的话,算是首套;若是再贷款购房的话算是二套,首付就不是三成,而是六成

8. 现名下有一套房,贷款还完了,卖掉后再买,算首套房吗

您好,很高兴为您解答~

公积金贷款只认房不认贷,公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算。

申请公积金贷款的4个条件必须同时满足:

① 借款申请人在公积金管理中心建立账户;

② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

③ 目前在缴存状态;

④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

望采纳,谢谢!

9. 把现在的房子卖掉,再买房,算首套吗

无论你用商业贷款买房,还是用住房公积金买房,你再买房,都属于首套。

因为商业贷款是认贷不认房,你已经把贷款还完,意思就是你个人征信上没有贷款记录。所以,你买房认定为首套房,而公积金贷款是认房不认贷,如果你已经把你家名下唯一的房卖掉,就证明你家名下没有了房子。在用公积金贷款买房时,算首套房。

所以,你把你这套房卖掉后,并保证你家名下在北京没有其他房产。那你再买房,就属于首套房。而且你有北京工作居住证,购房资格和北京户口的家庭是一样的。

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