❶ 为什么有的商品房不能按揭
双证是什么证??商品房必须有销售证才可以办按揭。因为没有商品房销售证银行不给开发商放贷,买房人也自然不能去贷款。
所谓工业房不能办按揭是因为国家不允许工业房办理销售证,所以不能办按揭。
您最好去售楼处看看他们有什么证,合法的商品房必须5证齐全。
❷ 为什么买房子不让贷款
家属院的房子,而且是国有企业盖的房子,在土地取得上是行政划拨用地,不属于商品房范围,所以没有相关的产权证明。而你按揭贷款的标的物也就不存在,任何银行都不会就你这个房子给你进行按揭贷款。
至于买了房子批量办理,这个话有问题。由于是企业划拨用地,而且是国有企业,属于集体宿舍性质,所以,该土地的用地性质不一定是住宅,以后改性,会有很多麻烦。也就是说,如果你买入这个房子,以后什么时候有产权证,不得而知,除非你不在乎产权证,只要能够安家居住,否则麻烦会很多。
还有一点,如果你的房子将来能够办出产证,有一笔土地费,一定少不了,这个也希望你能够了解一下。
❸ 小产权房有房产证,为什么不能办贷款
先谈一下概念:
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
所以小产权房虽然给你了产权证,但是并没有土地证,没有得到国家的认可,所以说银行也就无法贷款给您的,房屋贷款要产权证和土地使用证这两证齐全才能够办理贷款和交易。
❹ 买房子无法贷款怎么办
若是不满足贷款的要求那只能是全款申请,或者让他人为自己申请贷款。