⑴ 现在要是贷款买房,个人的月薪有最低要求吗
这个你可以参考各地的商业贷款或者住房公积金贷款条例,一般都是根据你的收入和住房公积金缴纳情况来确定你的贷款额度的
⑵ 收入证明上的工资低对贷款买房有什么影响
您好,当然是有影响的,会根据你的收入看你能承受多少贷款。
⑶ 工资低能贷款买房么
可以的,想办法多开一点,月还款额是不能超过月收入的50%的 ,建议多比较一下,找家利率低点的银行办理,成都地区也可与我们联系
⑷ 贷款买新房的时候让出示工资证明,工资比较低怎么能贷到款呢
我们都知道要向银行贷款买房,就必须要出示收入证明,因为它是贷款人能还款的有力证明,而且银行规定月收入要超过月供的两倍才给借款。在这样的情况下,很多人的工资都不够银行规定的金额,因此想寻求工资不够房屋如何贷款的方法,那么接下来小编就介绍4种工资不够却又能贷到款的方法。
4、出示兼职收入证明。很多银行对于这个收入证明是承认的,但是对于这个证明每家银行的规定也都不一样,有些要求其收入不能高于主收入的一半,而有些则规定要出示六个月的流水才作数,因此在贷款前要向银行问清楚。
⑸ 工资低可以办理房贷吗
收入低,但是有能力还房贷,又不影响生活是可以办理的。办理房贷时,银行会对借款人的综合资质进行评估。
按揭买房贷款的条件:
年龄为18-65周岁的自然人;
具有有效身份证;
征信良好,无不良记录;
有稳定的职业和稳定的收入;
有所购住房的商品房销售合同或意向书;
具有支付所购房屋首期购房款能力;
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料:
借款人和配偶的身份证原件及复印件;
借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
婚姻状况证明;
购房协议书正本;
房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
收入证明;
银行流水;
学历证明;
银行存单;
其他财力证明;
开发商的收款帐号;
银行规定的其他材料。
按揭买房贷款的流程:
选择房产;
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
办理按揭贷款申请;
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
开立专门还款账户;
并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
借款人按合同规定定期还款。
⑹ 贷款买房必看!房贷月供和收入比例多少才最合适
通常情况下,买房有两种支付形式,第一种是一次性付清,另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说,都会选择后一种。
最近一年的房贷政策较为宽松,利率下调,购房成本下降,贷款买房每月月供也少一些了,这对购房者来说自是好事,但同样今年由于疫情影响,部分行业受损,相应人员的工资水平也缩水了,要维持正常生活,如果贷款买房,房贷月供和收入比例多少才最合适呢?
【一】
房贷月供占收入的比例有哪些?
以家庭收入为计量单位进入规划,房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线:
第1条:舒适线,房贷占收入20%左右
对于家庭来说,如果月入1万元,房贷占2000元,则剩下8000元可用于其他支出,还是比较宽裕的,对生活的影响也不会太大。应该说,房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。
第2条:稳定线,房贷占收入20%-35%
到了这比例,虽然说可能影响到家庭更高的生活质量,但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素,正常的生活还能维系,此时家庭物质财产上还算稳定的。
第3条:警戒线,房贷占收入超40%
根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件;达到40%,则进入警戒线。此时,月供占比过高,对家庭生活的维系都造成极大挑战,有可能造成银行不良贷款。
【二】
房贷占收入比例的多少比较合适?
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者
建议房贷月供占到收入的40%,因为对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻升值潜力大,可考虑将房贷月供制定可以按40%来,甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者
建议建议房贷月供占到收入的20%-35%,因为对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意:如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。
【三】
注意事项
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划
在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
确定贷款买房后,买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,购房人要根据自身的需求选择。
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⑺ 收入证明上的工资低对贷款买房有什么影响
首先 你能贷多少钱 要根据两个条件 一个是你要买的房子能评估到多少钱 再有一个 就是你的收入证明 你月收入1400 那么你月供 不得高于699
付了首付不可以办理房产证 要到贷款批准以后 过户后才能办理房产证
你的贷款本来就是拿这套要买的房子 作抵押的
希望能够帮到您 更希望能被您采纳为最佳 谢谢
⑻ 买房贷款一般收入多少
从你的描述来看,买房子的时候,一般都需要贷款,在办理贷款的时候,银行会让你开一个收入证明,收入证明多少要根据自己实际的工资收入来开,一般贷款的月还款金额是你们家庭收入一半。