杭州房子贷款还完要3年

㈠ 房贷已还完3年，房产证还没下来，现在有人想买我的房子，卖房手续具体怎么办理 去哪办理

房管局网签是什么意思？卖房的流程跟买方的付款方式相关，主要分为全款和贷款。

如果买方是全款，“资质审核、签合同、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度相比贷款也更快；

如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程还存在不同！

一、买方全款，卖房需要哪几步？

1..资质审核

这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

2..签合同

买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

3.网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

4.资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避一些风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5.交税过户

缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。

6.领新房本

新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。

二、买方贷款，卖房需要哪几步？

如果买方是贷款购房，一般交易流程如下（以公积金为例）：

1.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。

2.签合同

3.评估

由评估公司给房子做评估，约4-8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的80%~90%。

4.网上签约

去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》，买卖双方均需到场。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，公积金面签，需要买方携带相关材料办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后，公积金管理中心同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐后才可以批贷。

7.缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。

8.抵押登记

出新房本后，公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证，房产抵押给公积金管理中心，银行才会放款！

9.放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

最后，不同时间和地区或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。以及房产证要先去办下来，或者直接去银行办理更名手续。

㈡ 我贷款买的房，还了3年，现在的房子能卖吗

可以卖，但需结清银行贷款，否则无法过户。

㈢ 杭州购房入户的房子还有十个月就满三年了，可以贷款么

杭州购房人入户的房子还有十个月就满三年的，可以贷款吗？可以贷款

㈣ 房子贷款还剩3年如果提前还清以后,能不能在把房子拿去银行抵押贷款

可以的。
什么时候可以提前还款,各个银行的规定不一样,有的是一年,有的是半年,有的是要最少还贷款额的三分之一,……,你应该去问一下你的贷款银行,或者看你和银行在签订贷款合同的时候,是如何约定的.通常情况是,月供满一年即可有机会提前还款,但每年只有一次机会,还款额度必须是万的整数,也有部分银行是不限次数的.对于提前还款,只是支付此时的剩余本金,而不需支付这部分本金后面的利息,但需另加部分违约金.对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.

㈤ 房子贷款还完后需要办理哪些手续

购房贷款还清之后，还需要办理以下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

(5)杭州房子贷款还完要3年扩展阅读

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

办理房产证须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书（正本）

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。

㈥ 外地有房，有过贷款记录但是已经还清了，能在杭州买房吗，还是首套房吗

首先要明白杭州的住宅是限购的，杭州本地户籍单身最多一套住宅，家庭最多两套；对于社保近三年连续两年缴纳的外地户籍也是可以购房的，但是无论单身还是个人最多一套。

杭州的限购是认杭州房（包括下属四县市）以及全国贷款，外地有过贷款记录在杭州都算得，贷款过一次那算二套，首付最低六成，如果有过两次贷款记录的话，再次购房就需要全款了。

所以上述情况是可以在杭州买房的，但是首付最低需要六成。

㈦ 杭州办了购房入户后，房产证上有注明在三年内不能上市交易的，现在还未满三年想贷款怎么办

只是注明房子在三年内不能上市交易，即房子不能卖。但还是可以抵押贷款的，所以，不能上市交易和抵押贷款没有关联！

㈧ 有一套在杭州西湖区的二手房，按揭购房的，按揭还清了，再买房，是不是可以算作3成首付

杭州贷款既任房又任贷，您之前在杭州若是有贷款记录，哪怕已经还清，如果征信报告里面体现了贷款记录，您在杭州买房就是2套房购房资质，首付6成。