㈠ 房贷一般都是贷款多少年的
现在个人住房贷款的最长期限为30年,但利息非常地多。具体贷多少年合适,还是得看自己的情况。
所购房屋的“房龄”这个适用于二手房,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。
另外,在购房人申请房贷时,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短,银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。
公积金缴得越多能贷款的年限越短,在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短。
个人觉得大多数情况下,贷款时间久点最好,提前还款也至少是一年以后,影响较小。
第一种:工资不高,手头上没什么钱,只能付个首付;
第二种:薪资水平不错,有能力在一定时间内还清房贷;
第三种:土豪就不说了。(自然无所谓贷款还是全款,也不缺房住)。
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士贷款年龄不超过65岁,女士贷款年龄不超过60岁。
一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群,则年限拉长比较划算。选择超长期(30年)还清房贷,既的确是经济有限,也是基于投资考虑,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财。
综上,选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。
㈡ 购房贷款最多可以贷多少年
一、房贷至少可以贷几年
房贷至少可以贷5个月,但是仅贷款5个月或1年的话,大多数银行都不会接的,毕竟能够获取的利润非常少。另外,贷款的年限还与借贷人的年龄有关,男性借贷人需在18~60周岁,而女性借贷人需要在18~55周岁,且贷款年数越长,利息就会越高。
二、贷款买房需要怎样的流程
1、选择一套合适自己的住房是非常重要的,要确认开发商是否取得了商品房预算许可证,且开发商的经济实力是否能够完成楼房的开发,给购房者带来利益保障。
2、购房者本人不要急于下单买房,最好是前往银行询问自己是否符合贷款的条件,然后再前往开发商处购买住房,并携带相关材料到银行填写“按揭贷款申请书”,申请贷款。
3、购房贷款申请后,银行的工作人员便会进行严格的审核,主要从还贷能力、资信状况进行分析,若是材料符合的话,便会同意贷款。这时,购房者就可以和开发商、银行分别签订相关的合同。
4、流程办理完之后,银行便会将贷款的金额打进指定的账户之中,购房者需要在买房后的每个月,偿还所需要的月供。尽量不要去逾期,以免对自己的征信造成影响,不利于后期的贷款。
㈢ 银行贷款最高能贷几年最高多少金额
您好!贷款期限和金额,要看您的贷款业务类型。
如住房贷款,
授信/单笔贷款期限最长不超过30年。
贷款金额:1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。
个人汽车消费贷款:
贷款金额:
1.贷款金额最高200万元。
2.最高贷款金额不超过所购车辆价格(不含各类附加税费及保费)的80%。
3.对进口汽车发放个人汽车贷款最高贷款金额不超过所购车辆价格(不含各类附加税费及保费)的70%。
贷款期限:一般不超过3年,最长不超过5年(含贷款展期后累计期限)。
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㈣ 个人信用贷款可贷多少年
中行信用贷款种类较多,贷款类型不同,贷款期限存在差异,如有贷款需求,建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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