A. 北京市买新房,商业贷款流程是怎样的
用商业贷款买新房,流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员,或代办人员提交申请贷款的资料,包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后,会对申贷人的信息和资质进行审核,审核通过的,签定贷款合同,发放贷款。
收入证明很重要,一定要谨记以上注意事项
银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。
3.签定贷款合同
银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.贷款发放
银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
三、商业贷款利率是多少?
银行贷款利率按照央行发布的利率执行,目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠,具体利率需咨询各银行。
买新房,商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好,其它步骤基本不需要自己操办,会有开发商或代办公司的代办人员帮你办理。
该内容仅在北京适用
B. 北京新房贷款流程以及贷款所需条件有哪些
当前大多数购房者在购房时都会挑选贷款买房,可是许多购房者都有疑问,买新房时如何才能够贷款?都需要哪些流程?办理住房贷款时又需要哪些条件?下面,小编就针对北京新房贷款流程以及贷款所需条件为您做个简单的介绍。
北京新房贷款流程
北京新房贷款流程:
北京新房贷款流程1、供给征询、受理请求、贷前查询
北京新房贷款流程2、贷款批阅
北京新房贷款流程3、贷款发放
北京新房贷款流程4、贷款收回
北京新房贷款流程5、贷后处理
办理住房贷款所需条件:
1、赞同以所购住宅为抵押担保;
2、借贷人年纪加借贷期限:男人不超越65岁、女士不超越60岁;
3、具有彻底民事行为才能,在中国境内具有常住户口或有用居留身份;
4、有必要付出不低于所购住宅悉数价款必定份额以上的首期购房款;
5、具有安稳的工作和经济收入,信誉杰出,有归还贷款本息的才能;
6、现已签署采办住宅的合同或协议。
(以上回答发布于2013-12-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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C. 北京房产证抵押贷款如何办理
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。北京房产证抵押贷款如何办理?
1、什么是房屋抵押消费贷款:
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、 贷款人所具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、 所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
5、贷款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:
现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
(以上回答发布于2017-05-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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D. 北京贷款买房流程
买的是新房啊。
你说的签合同是和银行签还是开发商签???还是一起签???
和开发商的就是房屋的买卖合同,和银行签的主要是你的借款合同,还有一些委托手续的时候需要你签字的文件。
银行需要你提供你的贷款资料以便能够对你的贷款进行审批。 主要的就是身份证,户口本,结婚证,暂住证,收入证明,营业执照副本复印件加盖公章,银行卡流水单,社保或完税证明,学历证这些吧。
基本上办的顺利的话可能10天左右就会有结果了,还贷的时候银行会通知你什么时间还的,或者签合同的时候问银行的人要个电话,到时候联系他再。
如果贷款一次没有贷下来的话这个你要和开发商协商,具体采用哪种办法,一般的开发商都会找3-4家银行来做贷款的,你可以和开发商约定好,假如第一家不能顺利批贷那么就换别家来做。
基本上只要你的资料和征信(就是你的信用记录,主要是逾期,工作稳定情况这些)真实良好的话,很少有不批贷的!
E. 北京买房流程
您好,很高兴能为您解答
商贷的购房流程如下:
客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资金监管,面签,批贷(件齐后才可批贷),缴税,过户,出房产证, 抵押登记(各城区抵押时效不同),出房屋他项权利证,银行放款(具体时间看银行额度情况)。
望您采纳!
F. 房屋抵押贷款的流程北京哪里可以做
一、一般流程:
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、所需资料:
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);
7、贷款用途证明;
8、银行规定的其他资料。
三、房屋抵押贷款能贷多少?
一般可以贷款房屋评估值的7层左右。
G. 北京房屋抵押贷款具体流程和需要证件
您好!用房产做抵押,是可以复在银行办理贷款的。
但是,房屋和房屋所有人首先要符合银行的条件。
1)房屋情况:一般情况下,银行受理20年以内的,
产权清晰
的房产。
2)
房主
及配偶的信用情况:包括之前是否做过贷款?信用卡的使用情况等。如果信用不好,也不好办理。
3)房主或
贷款人
的还款能力:光有房产还不制行,同样也要具备
偿还贷款
的能力。银行发放贷款是比较谨慎的,如果没有足够的偿还能力,也是不可以的。
另外,办理
抵押贷款
需要时间。一般情况下需要一个月左右。
基本流程是这样:
房屋评估---银行
面签
---资料审核---批贷---建委抵押登记知---放款
需要的资料有:
1)
房产证
2)房主夫妻双方的
户口本
,身份证,结婚证(离婚要有
离婚证
和
财产分割
协议)
3)贷款人的
银行流水
4)贷款人的
收入证明
5)其他财力证明:比道如
其他房产
,车,股票,
大额存单
等
希望对您有帮助,谢谢~!