① 卖房子必须还清贷款吗
不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
② 卖房子是不是要还完贷款
是的，贷款的钱不还后果：
1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
③ 没还清房贷卖房子要怎么卖
一、用买家的全款或首付款还清贷款
在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
④ 想卖房子，有贷款的话，必须结清吗
住房贷款没有还清，产权抵押银行了，暂时不属于房主，所以无法过户该住房。
为防止炒作房产，需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可申请过户该住房。
⑤ 卖房要将贷款全部还清吗
贷款必须还清之后才能进行交易，假设您跟买房的都没能力偿还的话，可以走垫资公司。未满五年需要缴纳5.65%的全额营业税
⑥ 房贷一定要还清了，才能再卖掉房子吗
不是办手续的问题，你的房子没有还清贷款，只能说房子还不完全属于你，是不能买卖的。但是你可以在中介挂起来，告诉中介，打一个时间差啊，先收买你房子的钱，还完贷款然后再办理过户手续。或者让中介垫付贷款。希望能帮到你，现在房子还是很好卖的，相信看海你房子的人愿意先付你一部分钱的，告诉买你房子的人都是可以的。