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没备案的房子能贷款

发布时间:2021-05-09 08:35:25

❶ 购房合同没有备案银行能批贷款吗

只有五证齐全的项目才能进行网签备案,网签备案成功之后才能进行贷款,此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后,开发商为您办理房产证,然后将房产证抵押在房管局,等您还清贷款之后,办理相关手续,取回房产证。
此类房屋买卖风险很大,建议您谨慎!当然风险相比较来说,对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让,首先是法律风险,国务院禁止期房转让,也就是关于此类房屋的买卖合同,法院一般是不予支持的,也就是说:很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险,因为房本办妥时间不确定或周期长,签订协议至实际办理过户时间间隔很长,容易发生变化,尤其是现在市场价格变化,容易让人反悔!
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功,一般有两种方式:改底单和等房本办理过户
1、改底单;也就是中介跟您说的转合同,此方法多用于未取得房产证的房子,在开发商配合下,直接办新买方的房本,这样可以省去过户中所产生的税费,业主方也可以较快收回房款,一般新买方与开发商签订合同,就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止,严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合,房本办理阶段有关系,并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作,签定购房合同,等待业主取得房产证(比较稳妥是取得房产证后再出售),双方按照网签,缴税,过户,买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用,也属于正常操作(除未取得房本签订的合同,效力待定外),但会多出2手房的税费,而且业主方需等待的时间较长,收回房款时间较晚。
最后,改名字后,原则上无房的那个人,再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间,只要做过网签的人(即使已撤销),再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下,各地的细则会不一样。

❷ 期房如果没有备案可以银行贷款

期房指的是还未完工的房产,如进行售卖需五证齐全,如不全看看是哪些证不全,有些证是因为质量不过关,有些证是指此项目还有贷(借)款未还清,已抵押给银
行或投资机构,此时要求出售房产的资金监管,卖一套房充抵一部分债务。这些情况都是开发商的机密一般不会公布出来,怕影响购房人热情信心。所以具体得看开发商缺什么证,房子除了质量其它问题应该都不大,因为政府怕群众集体上访,所以大方面应该没问题。

❸ 购房合同未备案可以办银行按揭吗

不可以的,购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的,未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。
一、按揭房需要的资料:
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件;
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
3、婚姻状况证明;
4、购房协议书正本;
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
6、收入证明、银行流水、银行存单;
7、其他财力证明。
二、按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、借款人按合同规定定期还款。

❹ 购房合同没有备案银行能批贷款吗

应该是不能贷款的。购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的。未备案的房子是不能证明房子的归属权是谁,银行审核是不能通过的。

❺ 新房备案没下来,可以申请贷款吗

我搞不清楚你现在的操作的,应该不是这样的操作流程的,
1如果你购买新房,你拿着相关的凭证去银行贷款,14个工作日,银行给你答复是否给你贷款,如果可以贷款的话,那你就是办理产权证了。
2。如果你是购买二手房的话,也是在你办理好银行贷款之后就办理过户的手续,和你的备案没有关系的。

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