房子贷款共同还款人

A. 名下有房贷，还能给别人做共同还款人吗

若是在招商银行办理的个人住房贷款，期间如需增加还款人信息，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

B. 房屋贷款共同还款人需要什么条件

申请成为住房按揭贷款共同还款人需要的条件是：

1、有稳定的收入,提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

2、个人信用记录良好；

3、共同贷款人须是借款人的配偶或父母；

4、共同贷款人与借款人的月收入之和为月还款额的两倍以上；

5、能提供个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等相关资料；

6、必须具备与借款人相同的贷款条件,如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等;

7、银行要求满足的其他条件。

(2)房子贷款共同还款人扩展阅读

共同还款人的条件和风险

1、共同还款人的条件

职业良好工作稳定高收入一族，另外信用记录良好，在房贷申请过程中，一般夫妻最为容易成为贷款共同借款人。

2、共同还款人的风险

其实贷款共同借款人说白了就跟我们说的担保一样，贷款共同借款人做为担保的一方，风险就在于，如果贷款申请人无力还钱的情况下，一是会成为贷款还款人，二就是也会影响信用记录影响今后的贷款。

依据《婚姻法司法解释三》第10条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分

C. 贷款买房共同还款人的问题

肯定算呀，就是因为他的还款能力不够才和你做共同贷款人。

D. 购房中的共同还款人权利与义务

一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。

购房合同、贷款合同依旧只由你一个人签署，房产权也依旧仅属于你个人所有。共同还款人实际上是为你的房贷还款提供担保，一旦你出现还款违约，银行可要求共同还款人替你还款。

共同还款人只有担保责任，不享有房屋产权。为你提供还款担保，不计入他本人的购房次数。

需要找自身收入较高、财产状况较好的人作为共同还款人。由于共同还款人只有义务、没有权利，因此一般只有近亲或好友才愿意担任。

(4)房子贷款共同还款人扩展阅读：

共同借款人，对债权人来说，负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。

担保分为两种，一种是一般担保，一种是连带担保。

一般汽车贷款协议中，为了保护债权人的利益，格式合同中都会规定担保为连带担保。你可以看看你签的那份合同有没有明确写明是连带担保。如果没有明确，法律规定默认为连带担保。

负连带担保责任的担保人，如果被担保人不能偿还债务，债权人不用启动法律程序，可以直接要求连带担保人承担债务。相反，如果是一般担保，只有在债权人向法院告诉了，证明债务人无法偿还债务的时候，方可以要求担保人偿还债务。

一般担保与连带担保之间的区别就在于一般担保要求债权人启动法律程序向债务人主张不能满足后，方可以向担保人主张。

共同借款人与担保人承担责任的诉讼时效也是有区别的。

对于借款人来说，债权人可以在2年之内(有规定的时间其算点，这里不详述)向其主张，超过2年没有主张，债权人则丧失胜诉权，即是说他向法院起诉，法院不会支持他的诉讼请求。

E. 关于银行贷款共同还款人的问题

贷款主体一般都是一个主借贷人和共同借款人组合起来的,因为一般情况下主借贷人表面上的收入(一般指打卡工资)覆盖不了您所贷的金额,因此需要其他人来共同承担,这个其他人就是共同借款人,如果说您这次买房您和您爱人收入能承受负债则不需要其他人共同还款,如果覆盖不了责需要。另外告诉您下,银行看的还款能力是您每月收入的一半,即您的还款能力,比如说,您贷款100万贷款时间为30年,给您做目前基准利息85折,则每个月还款金额为5693.59元,也就是说您和您爱人工资达到11387元每月则可以覆盖的了,当然这里不包括算您信用卡的负债,有不懂的可以继续问我

F. 住房贷款共同还款人和担保人的区别

共同还款人和担保人有什么区别:共同还款人和担保人主要区别在于债务清偿时的顺序不一样。共同借款人在债权债务义务上是同等的,共同还款人是第二还款来源,只有债务没有权利,是主债务人之一,在第一债务人不能清偿银行债务时,银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了,在诉讼司法后,可追究借款担保人的还款义务。

G. 房贷 。共同还款人还能再贷款吗对共同还款人有什么影响

共同还款人可以再申请贷款。

在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。

共同还款人需要准备5个证件或证明：

分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明）、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外，还要签约共同还款承诺书。

如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。

(7)房子贷款共同还款人扩展阅读：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，

向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

基本简介

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，

通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。