① 为什么有的房子可以公积金贷款有的不可以啊
一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,主要有以下几种原因:
1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起。
2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。
3、开发项目属于比较强势,嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
② 开发商卖的房子不能办按揭都是什么原因谢谢
不能办理按揭?有多方面的因素。
第一是证照不全,不能办理
银行贷款
,只能一次性付款或者分期。可能性较大
第二是和银行的
贷款
合作协议没有签订下来,不能办理贷款。可能性比较大
第三是,
根本
不打算以贷款方式销售住房(资金流非常充足的情况下)可能性非常小
③ 什么情况下不能贷款买房
1、征信不良的人
个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良,主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。
2、二手房太老
银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,因为房贷是以房子作为抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子,一般超过20年以上的,银行就不会再发放贷款了。
3、你太老
通常,银行对借款人的年龄是有限制的,规定年龄在18-65周岁,如果借款人年龄有五六十岁了,在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。
4、从事高危职业的人
如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款,为了规避风险而选择拒贷。
5、负债大于收入的人
每个月的收入都入不敷出,没有盈余,银行会直接拒绝。
6、工作不稳定的人
从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。
④ 什么条件不能按揭买房,影响因素有哪些
做按揭贷款主要看几个方面:
1、个人征信。借款人的征信无贷款或信用卡的严重逾期,一般银行规定是不能有连续90天以上逾期且无共计六个月以上的逾期。
2、个人收入。根据不同银行的要求,提供相关的收入证明、工资流水等,证明有足够的还款能力。
3、所购买的房屋产权清晰,无产权纠纷。
4、如果购买的是二手房,还要看房屋的建成年代,一般超过30年房龄的房屋不能在银行做按揭贷款。
⑤ 买房子中不能贷款有哪几种原因
先去人民银行打一份信用报告,看你是否有不良信用记录,该记录包括信用卡、贷款未按时还款,作为担保人,被担保人的任何未按时还款。如果该不良记被银行认为是特别严重,则银行不予贷款。而且,夫妻一方如有该种情况,会影响对方的信用状况。
排除信用原因,还有就是不能提供银行要求的资料,比如单身证明或结婚证,无法提供月收入流水或流水金额不够(各家银行要求不同)。
⑥ 新楼盘不能贷款是怎么回事
你好,其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,个人分析有以下几种原因:
1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!)
2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)
3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
望采纳
⑦ 如果开发商的原因,无法贷款
这个相关说明在购房合同里面都会体现的,一般都是开发商退还首付款,没有啥违约,也就是一个违约金,应该也没有多少钱,毕竟不能用钱来衡量这件事儿的,因为我们要买房子啊。