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银行贷款买房可以分多少年还

发布时间:2021-05-08 07:51:10

⑴ 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。

而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。

拓展资料:

比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。

若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

⑵ 贷款买房有什么要求呢需要分多少年还清

贷款买房银行会根据您的信用和收入情况放贷。贷款最长可分30年还清,根据您的个人情况可自行选择,5年、10年、15年、20年、25年都可以。

⑶ 买房的商业贷款,几年后可以分两次还清吗

房贷是可以提前还清的,不是定死的。目前大概有以下几种还款方式,借款人可以根据实际情况进行选择:
(一)全部提前还款,不用还利息,但已付利息不退
(二)部分提前还款:剩余的贷款每月还款额度不变,将还款期限缩短
(三)部分提前还款,剩余的贷款每月还款额度减少,保持还款期限不变
(四)部分提前还款:剩余的贷款每月还款额度减少,同时将还款期限缩短
(五)剩余贷款保持本金不变,只将还款期限缩短

⑷ 在贷款买房的时候,选择多少年还清才是最划算的

其实现在买房的年轻人是越来越多了,不过大部分的年轻人由于刚刚步入社会工作的时间不是特别的长,所以很多年轻人的积蓄也不是特别的多,在买房的时候基本上都是要考虑贷款买房的。贷款的方式目前主要是有三种,一种就是使用公积金来办理贷款,这种方式其实就是一种福利性的贷款。第2种方式其实就是商业贷款,大部分人都是使用的这种方式,第3种就是组合贷款。

但是有一部分人可能没有特别好的投资渠道,那么这个时候贷款的时间是越短越好的,而且建议你可以优先考虑去提前偿还自己的贷款。因为对于这一部分人来说,贷款的时间越长,那么银行产生的利息就会越多,早一点偿还完所有的贷款肯定是最明智的。

⑸ 银行房贷可以提前几年进行还款

1、如果选择的还款方式是等额本金,并且我们办理的房贷还款年限是30年,那么最好的提前还款时机就应该是在我们还贷款的十年之后和二十年之前的这段时间,因为如果选择这个时间段提前还款,你的本金和本息都已经偿还了很多,而剩下未还的贷款金额也不多了,货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响,所以这时候还款是比较划算的。

2、如果选择的还款方式是等额本息的,那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱,但是如果偿还房贷的时间已过了十年,这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了,所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了,当然如果你钱多非要提前还清当然也可以。

首付交了贷款办不下来怎么办

1、补救贷款:当购房者发现自己的首付交了,贷款却办不下来的时候,应该先找银行业务员进行沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行:在沟通无效的情况下,购房者可以选择咨询一下其他银行,因为不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

3、找担保公司:如果通过银行确实不能提高贷款额度了,那么购房者可以选择求助担保公司,但是找担保公司的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退首付:如购房者试过以上三种方法,并且都行不通的时候,就只能选择找卖家退首付了,购房者要找卖家协商一下,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果卖家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

以上是小编为大家分享的关于银行房贷可以提前几年进行还款的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑹ 贷款买房最多可以选几年进行分期的

商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

影响贷款年限的因素有:

1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力。另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

拓展知识

房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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