卖房子有贷款中介可以垫解贷资金吗

Ⅰ 有房贷的二手房买卖，中介让买方垫付贷款，签合同，这样简易风险大吗，怎样规避风险

理论上来说，在交易办理成功后，卖方的房子和由房子所产生的债务都转嫁到了买方身上，中介要求垫付房款的要求不是完全不合理。但为了将风险降到最低，您可以和卖方一起去银行办理贷款转嫁手续，而不是一次性将所有房款垫清。

Ⅱ 我有个房子想卖，中介说给我垫付贷款没有利息，这中间需要签什么合同吗我害怕被骗，帮我解答一下谢谢

中介说给你垫付贷款没有利息，这完全不可信。
货款是有利息的，没有人会白让你贷款。
所以不要相信这个中介了。

Ⅲ 银行收紧二手房贷款 中介垫资靠谱吗

买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

Ⅳ 我想将房子垫资解压，然后再贷款，有中介可以做吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 二手房交易中,本该卖房者的垫资款中介要求买房者承担,有没有道理

买二手房钱不 够，中介给垫资是可靠的，也 是很不错的选择， 但需要找个正规点的中介是可以的 .
1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。
2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

Ⅵ 我卖房，买方钱不够，中介找了一个垫资公司，要了我很多材料协助贷款，有风险吗

风险就是高利息，信息泄露没有个人隐私，总得来说在此期间对方和你要钱几百还行万把的小心被骗多看看合同调条例。

Ⅶ 二手房卖家贷款没有还清，中介做垫资，交易流程

二手房贷款流程是:

1. 实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

2. 产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。

3. 签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4. 填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

   
   

Ⅷ 我有套房子，通过中介卖，中介帮我垫付余额贷款前，要求去公正，这样对我有什么风险吗

应该不需要公证啊，前期有资金监管中心，他的钱款很安全的，为什么要公证呢，前期跟中介的合同写清楚就可以了啊，理论上是没有必要公证的，如果中介机构非要公证，那就签订合同时都予以标注清楚～

Ⅸ 卖房因银行还有贷款,房屋中介公司垫资,可是得先把房子公证到他们公司员工名下，这样做有风险吗

当然有风险、房产中介答应给你垫钱把银行贷款还清、又要过户到他们公司名下、这明显是坑人、房子只要过户了，一切都没有证据了，就等于你付了房子的首付、他们付了分期。而你却一无所有、房子变成他们的了，那你的首付就不算钱吗