⑴ 房子分期付款,如何判断是贷款好还是不贷款好要如何测算
购房是否贷款，这绝对是一个量体裁衣的问题。因为你没有提到个人收入状况等多方面的问题，我也不了解你所购买的区域及购买的用途，那我就先介绍一个比较泛的建议，望能给你一些帮助。
1、如果是工薪族，平日又没有什么大的资金周转，那建议可以全款付或者多付一些首期，这样每个月的生活质量不会受到什么大的影响。而且全款付的房子，当你真的需要用钱的时候，再拿去作抵押也是可以的；如果是做生意的人士，那我比较建议首期按自己的能力来支付就是了，可以多留一些备用资金。毕竟购房贷款的利率是比较低的，免得到了真需要用钱的时候再拿房子去抵押，到时的利率不划算，办手续也会耽误时间。
2、如果是投资型购房，而且是小户型，我比较建议贷款，一般只要地段不是太差，租金大多都是可以基本抵过月供的。
3、另外，月供建议是家庭收入的三分之一以下。这样也是为了保证一定的生活质量。
4、再讲到相关费用，因为不知你所在的城市，我这里就讲一下深圳的收费标准，正常情况下只需要交律师费（￥500），印花税（￥20），保险是个人自愿，一般现在都很少会交了。
⑵ 用房子贷款需要什么条件
房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
⑶ 贷款的房子能贷款吗贷款需要通过怎样的方式
贷款中的房子是能进行贷款的，如何贷到款才是需要研究的问题。贷款中的房子已经是抵押给银行的，从理论上是不能再贷款的，但是用对方法就可以。
一、贷款的房子能贷款吗？
在贷款中的房子，相当于已经抵押给银行进行房产贷款了，银行已经拥有抵押的权利了，这个时候银行是不允许此抵押物进行二次抵押，所以此业务银行是不受理的。但是如果已经在还贷款的过程中，可以根据还了多少额度的贷款而向银行贷到一定额度的款的。
二、贷款的房子怎样才能贷款吗？
1．寻求贷款公司帮助
贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。
2．找亲戚借款
不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。
3．找担保公司
贷款中的房子到底是否能贷款，其实没有明确的答案。不同的情况会有不同的答案，但是，在理论上贷不到款的情况是可以变化的，通过一定的可行的方式就可以顺利的办到。
⑷ 房子贷款需要什么手续吗
购房合同
身份证
户口本
结婚证（离婚证、未婚证）
收入证明
首付款收据/发票
银行需要的其他资料
⑸ 房产证抵押贷款为什么要到现场测量
你办理房产证抵押贷款的时候，因为要看你的房产面积，是否跟房产证一致，所以需要到现场进行测量。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
⑹ 在农行房产证抵押贷款还用对房子进行测绘评估吗
一般办理房屋抵押贷款是要对房屋进行评估的，