Ⅰ 贷款买的房子想卖掉，现在也有人想全款购买。
1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。
2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。
3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：
卖家税费如下：
营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）
个人所得税：计税额X1%
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
买家税费如下：
契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
国有土地转让费：80元
转移登记费：90.8元
产权贴花：5元
如果赠予，需交纳千分之一的公证费，和3%的契税，而这种操作方式，除非买方一辈子自住 ，如果他以后想将此房出售，需要按以后的卖价，全额交纳20%的个人所得税，因为产权登记机关已经认定为这套房子是他无偿所得，好比中彩票一样，此税免不了，要不然就是他接着赠予给别人，按赠予交税，前题是下一个买方与要全款付，赠予是不能贷款的。
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Ⅱ 我付全款买的房子，如果卖给需要贷款的，我能一次性拿到全额房款吗
不能一次性拿到，必须由买方付一定数额的首付，然后你们去过户，等买方的产权证办理出来以后，拿到银行去抵押，贷出来的钱由银行直接打到你账户上
Ⅲ 我卖房子对方，贷款买，我会收到全款吗
会的。 他贷款和你没关系。他和银行有关系。你会收到全款。
Ⅳ 如果想把按揭的房子卖掉,买家不能一次性付全款,那么贷款如何转
一、付全款的优点
1、一次性付清，省钱省事
一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
2、无债一身轻
付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
3、转手更容易
从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
二、付全款的缺点
1、资金压力过大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
2、投资风险有点大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
一、按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于其他投资
从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
3、银行替你把关，保险性更高
按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
二、按揭贷款的缺点
1、背负沉重的债务
说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。
Ⅳ 我贷款买的房子,3年多了,如果我卖掉的话多久能拿到钱
建议找中介，你和买家都不认识，毕竟是关系到大笔数额的钱，而且要到房产局办理产权过户等事务需要一定的时间，中介相当于担保公司，这样对两方都毕竟放心，中介费可以商量哪边出，不满5年要交营业税。
Ⅵ 按揭卖房银行能让卖房的一次性拿到卖房全款款吗
卖房交易时需要变更房产证名字，而按揭时房产证一般抵押在银行，所以想卖房需要先结清贷款才能将房产证取出来交易，这个流程肯定是要走的。所以按揭卖房银行肯定让卖房的结清房屋贷款。
Ⅶ 二手房交易买方拿到房本卖方就能领到全款吗
一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。shhuang44ss