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房子土地被抵押贷款

发布时间:2021-06-14 11:10:04

1. 如果房产证被抵押贷款那国土证还在吗是不是也在银行

房产抵押相关法律没有规定权属证书有谁拿着,但是有点银行为了保险起见,银行自己拿着。建筑物抵押,建筑物占地范围内的土地一并抵押,一般就用不着再办理土地抵押登记,但是有的银行为了安全或是其他原因,办理了房产抵押后又要求办理土地抵押,其实这是和相关法律法规相违背的。

2. 土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办

这个,似乎很正常吧?你买的是期房?开发商如果没有别的抵押,就以在建房子作为抵押贷款,有钱修房,修了卖了才能还给银行,盈利,但是你说的情况很少见,一般,开发商只要拿到地了,银行贷款审核几乎都很容易的,像你说的,最好还是咨询一些学法律的朋友,开发商一般不能以在建房做抵押来建房子。你实在不行,可以上诉。

3. 土地证被抵押贷款,房子未盖完老板跑路了怎么办

你好,您的问题涉及很多个环节。
第一、土地抵押的债务问题。银行作为抵押权人,您要是想把土地证取回,那么必须偿还银行的贷款,才能够撤压。这样土地权利才能回归权利人。
第二、房子未改完老板跑路问题。这是房地产开发经营的问题,也许是资金不够,也许是信誉问题,总之老板跑了,房子不盖了,那就成了烂尾路,要么就是有新的投资商投入资金继续项目建设。要么就是N久之后,没人换银行贷款,银行作为债权人,将烂尾楼拍卖,所得款项用于偿还贷款,多余的部分还给土地权利人。
第三、您的身份问题。您是买房的业主呢,还是跑路老板的合作伙伴呢,还是银行的人呢,或者是监理还是施工队呢,身份不同,您的利益关系也不同。

4. 房产开发商的土地已抵押那么房产还能抵押吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 如何知道自己的房产证和土地证被抵押贷款了

有抵押的话,房产证和土地证上应该会有注释,要是还不放心,就拿着相关资料区房管局查档

6. 农村的房子和土地能抵押贷款吗

一般不可以贷款,不易在市场流通。
房产抵押贷款的条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
11、银行规定的其他条件。

7. 地皮抵押贷款后还能建房子吗

抵押的是土地,没有抵押土地上面的房子,所以处理的时候银行只有权力处理你的土地。因为地随房走的原则,所以房子必须和土地一起出售,所以拍卖的时候是拍卖房子+土地,而后拍卖土地所得的钱会被银行拿走偿还贷款,土地款偿还贷款后剩余部分和房款全部归房屋、土地所有人所有。举例,你土地抵押得1000万元,土地价值2000万元,后在土地上盖了1000万的房子,还不起之前的1000万元贷款了,然后拍卖,土地,由于房子在土地上,所以一并也要拍卖,卖了2500万元,1000万还贷款,你自己只能落下1500万元,亏500。如果是在建工程,同理,也是连着土地一起拍卖。

8. 转让来的土地被提前抵押贷款了怎么办

转让来的土地,被提前办理抵押贷款了,那么你可以跟转让方进行协商,取消转让的合同。或者去法院起诉转让方,让转让方赔偿你的损失。

关于抵押贷款。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式,适合资质和信用一般,名下有符合条件的抵押物的用户,提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢?完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构:办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料:选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核:贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核,审核需要符合相关的要求。

4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同机构的收费可能不太相同,另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述,房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析,因为这其中需要考虑的因素有很多,所以,大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续,避免不必要的麻烦。

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